2 x 3 Zi-Wohnung in 3-FH mit Garten und Garage in zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf
Verkauft!
Objektbeschreibung
Es kommen zwei übereinanderliegende, gut geschnittene Eigentumswohnungen im Erd– und Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten Dreifamilienhauses in Stuttgart-Weilimdorf zum Verkauf. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse in Zentrumsnähe von Weilimdorf.
Die Wohnung im OG ist hell und gut geschnitten, verfügt über 2,5 Zimmer (ursprünglich 3 Zimmer), eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Durch Entfernung einer Wand wurde das dritte Zimmer dem Wohnbereich zugeordnet, was bei Bedarf mit einfachen Mitteln wieder rückgängig gemacht werden kann.
Der Wohnung im Obergeschoss sind mehrere Räumlichkeiten zugeordnet: ein Abstellraum im Keller, ein Abstellraum auf der Dachbühne, ein Geräteraum, der vom Garten aus zugänglich ist, eine Sauna im Untergeschoss sowie ein Bad mit einer Doppel-Dusche.
Darüberhinaus steht der Wohngemeinschaft eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie Werkstatt im UG zur Verfügung. Auch der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Diese Wohnung wurde zuletzt von den Eigentümern genutzt und ist bereits frei.
Die beiden Wohnungen im EG und OG gehören einer Familie, die das Wohnhaus über lange Zeit selbst bewohnt hat und im Jahr 1998 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt hat, um anschließend die Wohnung im Dachgeschoss zu verkaufen. Es stehen aktuell die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die Garage zum Verkauf und können einzeln oder zusammen erworben werden.
Die Miteigentumsanteile liegen jeweils bei 1/3 für jede der 3 Wohnungen. Da die WEG in diesem 3-Familienhaus nur aus 2 Eigentümern besteht, erfolgen Abrechnungen und Abstimmungen unbürokratisch und kostengünstig direkt zwischen den beiden Eigentümern. Es gibt keine Hausverwaltung, keine offiziellen Versammlungen, keine Protokolle, keine Instandhaltungsrücklage.
Information zum DG:
Die Eigentümer der vermieteten DG-Wohnung (3 Zimmer, ca. 60 qm) möchten vermutlich ebenfalls verkaufen, aus steuerlichen Gründen voraussichtlich erst Anfang 2024.
Die kleine Einzelgarage ist aktuell für 35 € im Monat an einen Nachbarn vermietet. Die Garage kann vom Käufer der EGWohnung oder vom Käufer der OG-Wohnung erworben werden. Der Wert der Garage wurde mit 12.000 € angesetzt und sollte bei Abgabe eines Kaufangebotes vom Käufer entsprechend berücksichtigt werden. Die Eigentümer werden das insgesamt attraktivste Angebot annehmen.
Ausstattung
- OG-Wohnung:
- Zentraler Gaskachelofen von 1993
- elektr. Heizgerät im Badezimmer
- Schlafzimmer unbeheizt
- die Gastherme für Warmwasser befindet sich in der Waschküche im UG
- Isolierglasfenster aus Kunststoff ca. 2015, mit größtenteils Klappläden,
- Parkett, Teppich, Fliesen
- Küche im Kaufpreis enthalten (älteres BJ, Bosch-Geräte)
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken u. sep. Gasheizstrahler
- Sondereigentum nur zur Wohnung gehörend: Sauna und Duschraum im UG, 1 Abstellraum im UG, 1 Abstellraum auf der Dachbühne, Geräteraum vom Garten aus zugänglich
- KP: 238.000 €
Die OG-Wohnung ist bereits frei, wurde von den Eigentümern selbst bewohnt.
- EG-Wohnung:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
- ca. 69,91 qm
- seit 2007 an einen jungen, berufstätigen Mann vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 604 €
- ca. 1995 letzte Renovierung, besserer Zustand wie OGWohnung
- KP 265.000€
Gemeinschaftlich genutzt:
- Waschküche und Werkstatt im UG
- Garten mit Freisitz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Weilimdorf am Ende einer Sackgasse.
Die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung geprägt.
Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart, der idyllisch am Fuße des Schlosses Solitude liegt. Er grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und StuttgartWest sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen.
Der Stadtbezirk bietet seinen rund 31.000 Einwohnern nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch der Stadtbezirk Stuttgarts mit dem höchsten Anteil an Kindern und Jugendlichen. Durch die vielen Wald- und Ackerflächen ist Weilimdorf eine »Stadt im Grünen«.
Im Nordwesten schließt sich ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet an mit Niederlassungen zahlreicher namhafter Firmen.
Das Wahrzeichen von Weilimdorf ist seine höchste Erhebung, der „Grüne Heiner“. Der Lindenbach und der Lindenbachsee sind beliebte Naherholungsgebiete.
Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so sind die Bushaltestelle (Linie 90), die SBahn-Haltestelle Löwen-Markt (S 6) und die S-Bahn-Haltestelle Rastatter Straße (S 6) nur ca. 400 m (5 Minuten Fußweg) entfernt. Von hier gelangen Sie mit der S 6 in jeweils ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zum Flughafen, für beide Ziele benötigen Sie mit dem Auto jeweils ca. 25 – 30 Fahrminuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte etc. befinden sich fußläufig in Korntal und rund um das Zentrum von Weilimdorf, das nur ca. 400 m entfernt ist.
In Weilimdorf befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium auch Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Kombination städtischen Flairs und dörflicher Beschaulichkeit mit der herrlich grünen Umgebung und der guten Infrastruktur machen diese Lage in Stuttgart-Weilimdorf so einzigartig.
