Altbaujuwel im begehrten Lehenviertel! Helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit hohen Räumen, Balkon und Veranda
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,40 qm, die durch klassische Altbauelemente besticht.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Gebäudes mit 13 Einheiten, das ca. 1906 auf einem Grundstück mit 579 qm errichtet wurde.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 zentral begehbare Zimmer, eine geräumige Diele sowie eine Küche mit Zugang zu einem funktionalen Duschbad und einer überdachten Veranda. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit Fenster und einen kleinen, charmanten Balkon.
Die Wohnung begeistert Liebhaber klassischer Architektur durch zahlreiche typische Altbauelemente, darunter ca. 3 Meter hohen Stuckdecken, überwiegend originale Parkettböden in den Zimmern und im Flur, historische Mosaikfliesen in der Küche sowie zahlreiche Kasettierungen in den Zimmertüren und unter den Fenstern.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Veranda, die genügend Platz für eine kleine Sitzgarnitur bietet und ideal nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Die vorhandene Einbauküche älteren Baujahrs verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist überwiegend mit Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Ein Gasboiler sorgt für die Wassererwärmung.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und für die Gemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Tochter der Eigentümerin und 2 Mitbewohnern bewohnt. Spätestens ab September 2025 kann sie entweder selbst bezogen oder gut vermietet werden.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum in einer individuellen Immobilie, sondern auch eine sehr attraktive Lage im Stuttgarter Süden.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche
- sep. WC mit Fenster
- größtenteils Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Gasetagenheizung
- überwiegend original Parkettboden in den Zimmern und im Flur, originale Mosaikfliesen in der Küche
- Einbauküche
- überdachte Veranda, ca. 4,9 qm (Südost)
- Balkon, ca. 2 qm
Durchgeführte Maßnahmen in der Wohnung von 2015 – 2021, z.B.:
- Neubau des Bades
- Erneuerung WC
- Verputzen und Streichen der Decken
- Parkett abgeschliffen und neu eingelassen
- teilweise neue Steckdosen und Lichtschalter
- Erneuerung fast aller Heizkörper
- Erneuerung Gastherme
- Erneuerung Gas-Boiler
Durchgeführte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum von 2015 – 2023, z.B.:
- Erneuerung des Dachs
- Erneuerung der elektrischen Steigleitungen
- Renovierung Außenfassade
Finanzen:
Es sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen, die zu einer Sonderumlage führen.
Nebenräume zur Wohnung:
- 2 Kellerräume
Gemeinschaftsraum:
- Fahrradraum
Annehmlichkeiten:
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Lehenviertel, einem derbegehrtesten Wohnquartiere des Stuttgarter Südens.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an denöffentlichen Nahverkehr.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle “Bopser” ist nur wenigeGehminuten entfernt. Die nahe gelegene Bushaltestelle der Linie43 verbindet zentrale Punkte der Innenstadt und bietet einedirekte Anbindung zu den Naherholungs-gebieten Killesbergund Rosensteinpark.
Für den Individualverkehr sind die B14 und die B27 schnellerreichbar, was kurze Wege sowohl ins Stadtzentrum, als auch indie umliegenden Regionen garantiert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés, Restaurants undkulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Dernahe gelegene Marienplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U9sowie der Zahnradbahn ist zu einem Szenetreff des StuttgarterSüdens geworden. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfestmit Live-Musik, Kunst, Programm für die Kids und kulinarischenAngeboten sowie das Heusteigviertelfest.
Zum Shoppen und Flanieren bietet sich das ca. 15 Gehminutenentfernte Einkaufszentrum „Gerber“ an oder die StuttgarterEinkaufsmeile „Königstrasse“.
