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Attraktives 3-Familienhaus (DHH) in bester Lage in Stuttgart-Möhringen

Attraktives 3-Familienhaus (DHH) mit schönem Garten + Garage in bester Lage von Stuttgart-Möhringen!

Verkauft!

Objektbeschreibung

Es kommt eine ca. 1959 als Dreifamilienhaus errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 397 qm großen Grundstück mit Garage im begehrten Stadtteil Möhringen zum Verkauf.

Das Haus bietet 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 179 qm Wohnfläche:

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,13 qm und Balkon
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,13 qm und Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,71 qm

Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen – ein Hobbyraum, eine gemeinsame Waschküche sowie zwei Kellerabteile je Wohneinheit – zusätzlich zur Verfügung.

In der ca. 2019 modernisierten Erdgeschoss-Wohnung (ca. 67,13 qm) befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein Flur sowie ein Balkon. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 7 qm), der einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Errichtung eines direkten Zugangs von der Wohnung zum herrlich großen Garten ist sicherlich möglich und bietet weitere attraktive Möglichkeiten der Nutzung, wie bei der anderen Haushälfte bereits umgesetzt wurde.

Der Grundriss der Obergeschoss-Wohnung (ca. 67,13 qm), welche ca. im Jahr 2014 modernisiert wurde, ist identisch zum Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 44,71 qm) mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Das Haus befindet sich seit Errichtung im Besitz einer Familie, die es über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und seit ca. 2014 zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat.

Beide Doppelhaushälften werden derzeit noch über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie (BJ ca. 2014) versorgt, welche in der Nachbarhälfte installiert wurde. Da diese Heizungsverbindung bei Verkauf des Hauses getrennt wird, muss eine neue Heizungsanlage einkalkuliert werden.

Diese top gepflegte und attraktive Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit eventuell teilweiser Vermietung.

Die ideale Lage im Stadtteil Möhringen, der Zustand des Hauses und der außergewöhnlich große Garten machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.

Ausstattung

Übersicht der Aufteilung:

  • Wohnfläche EG, OG, DG: ca. 179 qm
    EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 67,13 qm)
    OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 67,13 qm)
    DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 44,71 qm)
  • Nutzfläche UG (vermietbar):
    1 gut belichteter Hobbyraum mit Heizung und Parkettboden (ca. 21,20 qm)
  • Nutzflächen UG (sonstige):
    2 Kellerräume mit je 3 Lattenverschlägen
    1 Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen
    1 Abstellraum unter der Treppe
    1 separates WC mit Vorraum – optionale Fläche für neue Heizungsanlage
  • Garten: großer Garten und Vorgarten
  • Stellplätze: Einzelgarage (vermietet an OG)

 

Modernisierungen / Erneuerungen:

Haus (ca. 2014):

  • Haustür, Handläufe, Schließanlage erneuert
  • Dach neu gedeckt und gedämmt
  • Garagendach erneuert
  • Gashausanschluss gelegt
  • Gaszentralheizung erneuert (gemeinsam mit Hausnr.3)
  • Solarthermieanlage installiert (gemeinsam mit Hausnr.3)
  • Garagentor erneuert
  • Fassade gestrichen
  • Kunststoffisolierglasfenster eingebaut
  • Wohnungseingangstüren erneuert

Wohnungen:

  • ca. 2014: Modernisierung der OG-Wohnung: Böden, Wände, Elektrik, Fliesenarbeiten Küche und Bad, Rohrleitungen erneuert, Wände und Türen aufgearbeitet
  • ca. 2019: Modernisierung der EG-Wohnung: Böden, Wände, Elektrik, Fliesenarbeiten Küche und Bad, Rohrleitungen erneuert, Wände und Türen aufgearbeitet

Lage

Das Objekt liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, in Möhringen. Außerhalb vom Stuttgarter Talkessel, aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. U 6, U 3) nur ca. 15 – 20 Fahrminuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt, wohnt man hier direkt im Grünen.

In wenigen Gehminuten erreicht man die angrenzenden Felder, die zum Joggen oder Fahrradfahren einladen. Das Zentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung an die A 8 sowie an die B 27 sind sehr gut. Der Stuttgarter Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit sehr gut zu erreichen.

Die Haltestelle „Jelinstraße“ (Bus 72) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Stuttgart-Vaihingen, nur wenige Haltestellen mit der Stadtbahn von Möhringen entfernt.

Abwechslung vom Alltag bieten das nahegelegene SICentrum mit Kino, Musical-Theater sowie zahlreichen Restaurants.

Objekt ID : 26000
Zimmer: 9,0
Objekt Nr.: KHS368
Wohnfläche ca.: 179,00 qm
Grundstücksgröße ca.: 397,00 qm
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1959
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 111,00 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Provision: 4,64% Käuferprovision aus dem Gesamtkaufpreis

  • auszeichnungen


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