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Attraktives, neuwertiges Reihenendhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage in Böblingen!

Attraktives, neuwertiges Reihenendhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage in Böblingen!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 2015 errichtetes, modernes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit einer Einzelgarage, einem zusätzlichen Stellplatz und einem schönen Garten, in einer der sehr begehrten Wohnlagen (Stadtteil Diezenhalde) in Böblingen zum Verkauf.

Die Immobilie sowie der Hauptbereich des Gartens und die Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnräume verteilen sich auf allen vier Etagen: zwei Obergeschosse, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und ein teilweise zu Wohnzwecken nutzbares Untergeschoss.

Die Innenräume sind hell, modern und zeitlos gestaltet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wurde unter energetisch hochwertigen Gesichtspunkten, mit Standard „KfW Energieeffizienzhaus 55 nach ENEV 2009“ erbaut.

Die schöne Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie die ansprechende Ausstattung und das tolle Raumangebot mit dem großen offenen Wohn-Essbereich, den vier vollwertigen und geräumigen Zimmern und dem schönen Garten machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Aufteilung:

  • Erdgeschoss zzgl. Garten und Terrasse:
    • Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
    • offene Küche, zeitlos und hell gestaltet (BJ ca. 2015), im Kaufpreis enthalten
    • großer Wohn-/Essbereich (ca. 29,13 qm) mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Süd-West-Garten und zur Terrasse
    • Bodenbeläge: Eichenparkett (Wohnräume), dunkle Fliesen (Eingang, Küche u. WC)

 

  • Obergeschoss:
    • 2 großzügige, gleichwertige Zimmer
    • großes helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken
    • Bodenbelag: Eichenparkett (Zimmer u. Flur), dunkle Fliesen (Badezimmer)

 

  • Dachgeschoss / Studio:
    • 1 großes Zimmer mit herrlichem Ausblick in die Ferne
    • zweites helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
    • Bodenbelag: Eichenparkett (Zimmer), dunkle Fliesen (Badezimmer)

 

  • Untergeschoss – 1 großes Zimmer, gut belichtet durch Abgrabung des Geländes

 

  • Abstellraum
    • Technikraum mit Waschmaschinenstellplatz und Bereich zum Wäsche trocknen
    • Bodenbelag: Eichenparkett (Zimmer u. Flur), Estrich (Technik- u. Abstellraum)

 

  • Sonstiges:
    • Fahrradabstellbox und Mülltonnenstellplatz auf dem Grundstück – sep. Zugang
    • 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz

Beziehbar nach Vereinbarung (eigengenutzt) – ca. Juni 2021

 

Ausstattung

  • Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
  • Einzelgarage und Außenstellplatz
  • neuwertige Kunststofffenster mit 3-fachWärmeschutzverglasung
  • Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen
  • Einbauküche (BJ 2015), Geräte von Bosch
  • 2 Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
  • sep. WC mit Fenster
  • Heizung / Warmwasser: Fernwärme (Fußbodenheizung)

Lage

Das Objekt befindet sich in einem begehrten, familienfreundlichen und neu entwickelten Wohngebiet, im Stadtteil Diezenhalde, am südlichen Rand von Böblingen gelegen.

Sie wohnen hier am Ende einer Sackgasse, am Rande eines Wohngebiets, ganz in der Nähe von Wiesen und Wäldern. Die Stadtmitte erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten zu Fuß.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die nächste Bushaltestelle nur ca. 400 Meter entfernt und die S-Bahn-Haltestelle (S 1) am zentralen Bahnhof von Böblingen erreichen Sie in nur ca. 10 Busminuten. Von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S 1 in nur ca. 20 bzw. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt sowie eine Apotheke sind nur ca. 500 m entfernt.

Die nächstgelegene Bundesstraße B 464 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt nach nur ca. 5 Minuten Fahrzeit (6 km Entfernung) zur Anschlussstelle der Autobahn A 81 (Böblingen-Hulb), worüber Sie in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Landeshauptstadt Stuttgart gelangen.

Die Erich Kästner Grundschule befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 5 Minuten). Darüber hinaus gibt es in Böblingen eine große Auswahl an weiteren Kinderbetreuungs- und Ausbildungseinrichtungen. Mehrere Gymnasien sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt vorhanden.

Die Kombination aus der naturnahen und familienfreundlichen Lage einerseits und die gute Anbindung an alle erforderlichen Infrastrukturen andererseits machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 25980
Preis: 729.000 €
Zimmer: 5,5
Objekt Nr.: KHJ367
Wohnfläche ca.: 125,24 qm
Grundstücksgröße ca.: 297,42 qm
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2015
Stellplatz: Garage (2x)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 85,70 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Fernwärme
Provision: 4,64% Käuferprovision aus dem Gesamtkaufpreis
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