Zu Fuß in die City! Aussichtsreiche 3-Zi-Wohn. mit Balkon im 8.OG mit Aufzug in Top-Lage in S-Mitte!
Verkauft!
Objektbeschreibung
Diese großzügige und aussichtsreiche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche und Balkon befindet sich im 8. OG eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug mitten der Stuttgarter City, in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen.
Die charmante Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC, einen praktischen Abstell– oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen ca. 11 qm großen, überdachten Südwest-Balkon mit herrlichen Aussichten über die Stuttgarter City.
Im Wohnbereich, in den 2 weiteren Zimmern sowie in der Diele ist ein moderner grauer Vinylboden verlegt, Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest.
Die Wohnung ist mit weißen Isolierglasfenstern ausgestattet und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Die vorhandene Einbauküche (BJ 2019) ist im Kaufpreis bereits enthalten, weiteres Mobiliar kann optional gegen geringe Ablöse übernommen werden.
Von 2011 bis 2019 wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt, wie z. B. Erneuerung der Fenster und Rollläden, Vinylboden, neue Eingangstür und neue Zimmertüren, neue Elektrik und neue Einbauküche.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 1. UG. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, bei Bedarf kann ggfs. einer in einer der benachbarten Tiefgaragen angemietet werden.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Sie kann kurzfristig nach Verkauf und Vereinbarung frei gemacht werden.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 52 Wohneinheiten, die mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt werden, eine Wohneinheit für die Hausmeisterin, die sich jeden Tag engagiert um alles kümmert sowie drei Gewerbeeinheiten, darunter ein Kosmetikstudio.
Alle nötigen Instandsetzungs– und Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg laufend durchgeführt und es gibt keinen Unterhaltungsstau. Daher präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild.
Ausstattung
- innenliegendes Duschbad
- sep. WC
- Isolierglasfenster
- Ölzentralheizung (+ Gasanschluss)
- Vinyl, Fliesen
- Einbauküche aus 2019
- Südwest-Balkon ca. 11 qm
Nebenräume:
- 1 Abstellraum im Keller
Annehmlichkeiten:
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- TV über Satellit
Lage
Das Objekt befindet sich in gesuchter, zentraler Lage in Stuttgart-Mitte im Stadtteil „Dobel“, nur wenige Minuten von der Stuttgarter Innenstadt und der beliebten Einkaufsmeile „Königstraße“ entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zum beliebten Heusteigviertel und Bohnenviertel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, „Lidl“, „EDEKA“, nette Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Die lebendige Restaurant- und Bistroszene sowie die vielen kulturellen Angebote ziehen viele junge Leute und auch kultivierte Ältere an. Erholung bieten der schön angelegte Schlossgarten mit Biergarten oder das Naherholungsgebiet rund um die „Waldau“ mit seinem Wald und dem Sportgelände.
Diese unmittelbare Nähe zur City erfüllt alle Wohnansprüche von Menschen, die kurze Wege schätzen und das urbane Leben lieben.
Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso in der Umgebung vorhanden.
In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle „Olgaeck“ mit den U-Bahnlinien U5, U6, U7, U12 und U15 sowie den Buslinien 42 und 43. Von dort aus gelangen Sie bequem zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der Sie mit verschiedenen U-Bahnen, S-Bahnen, Bussen oder Zügen in die diversen Stadtteile oder Städte der nahen und fernen Umgebung bringt.
Mit dem PKW erreicht man die nahgelegene B 27, die in wenigen Minuten zur Autobahn A 8 und dem Stuttgarter Flughafen führt.
