Idylle im Grünen! Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Salmbach!
Objektbeschreibung
Es kommt eine ca. 1967 errichtete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und wunderschönem Garten in einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen in Salmbach (Engelsbrand) zum Verkauf.
Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz einer Familie, die es bis zuletzt selbst genutzt und über die Jahre hinweg bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat.
Die Immobilie ist ideal nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet. Alle Räume sind gut belichtet und verteilen sich perfekt über das viergeschossige Gebäude. Auf der großen nach Westen orientierten Terrasse mit dem angrenzenden großen Garten genießen Sie die Sommermonate mit der Familie oder Freunden beim gemeinsamen Essen, Feiern oder Entspannen.
Aufteilung:
- UG:
- 1 gut belichteter Hobbyraum mit Waschbecken
- 1 Kellerraum (als Werkstatt genutzt)
- Heizraum als Waschküche mit Ausgang in den Garten
- 2 Abstellräume
- EG:
- Eingang mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche und Wohn-/Essbereich mit sonnigem Erker und Zugang zur Terrasse
- OG:
- Badezimmer mit WC
- Waschbecken
- Badewanne und Dusche
- 3 helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum großen West-Balkon
- DG:
- Hobbyraum und Stauraum (Bühne)
Die idyllische Lage, der schöne Gartenbereich und die hellen Räumlichkeiten machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt zu finden ist.
Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1967 gemäß Baubeschreibung in Massivbauweise erstellt.
Die Satteldachkonstruktion wurde in klassischer Holzbauweise errichtet und mit Ziegeldeckung versehen. Ca. im Jahr 2008 wurde im Zuge einer Dachsanierung eine Dämmung eingebaut, die Dachdeckung sowie die Dachflächenfenster erneuert.
Die Fenster im Erd- sowie Obergeschoss wurden ca. in den Jahren 2002 bis 2004 erneuert und gößtenteils mit Rollläden versehen.
Im Wohn- Essbereich wurde ca. 1997 ein schöner Laminat verlegt. Die Küche sowie die Sanitärbereiche, die Waschküche, der Flur im EG und die Treppen sind mit Fliesenböden (teilweise Naturstein) ausgestattet. Im OG ist im Flur Linoleum und in den Zimmern Teppichboden verlegt.
Modernisierungen
- ca. 1980: Neuer Öltank (Stahlbeton, ca. 6.000 L) als Erdtank
- ca. 1989 UG: Heizkesseltausch
- ca. 1997 EG: Anbau Erker
- ca. 2000 OG: Badsanierung
- ca. 2002 – 2004 EG und OG: Modernisierung Fenster
- ca. 2008 DG: Dachsanierung
- ca. 2013 OG: Modernisierung Balkongeländer
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Wohnort Salmbach. Mit ca. 940 Einwohnern ist Salmbach ein Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im nahegelegenen und größten Ortsteil Engelsbrand.
In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den Kindergarten im Ort, Grundschulen befinden sich in Engelsbrand und Grunbach, welche mit geregeltem Schulbusverkehr gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen können im Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn sowie in Pforzheim selbst besucht werden.
Die Gemeinde Engelsband liegt an der L562 zwischen Pforzheim und Schömberg. Es sind nur ca. 15 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum Pforzheim und etwa 25 Minuten bis zur Anschlussstelle der A8.
Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so sind die nächsten Bushaltestellen nur wenige 100 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus (in den Kernzeiten halbstündlich) in ca. 30 Minuten zum Pforzheimer Hauptbahnhof.
Die Kombination der ruhigen und malerischen Umgebung einerseits und die gute Infrastruktur andererseits machen diese Lage so einzigartig und begehrt.
