DHH mit Garten und drei Wohnungen in attraktiver Halbhöhenlage von Kaltental, nutzbar als EFH + MFH
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 1936 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 221 qm großen Hanggrundstück in Stuttgart-Kaltental.
Das Haus bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 152,44 qm Wohnfläche. Im Untergeschoss und im 2. Dachgeschoss stehen ca. 61,91 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Seitlich des Objekts führt ein Weg mit 7 Treppenstufen zum Eingang des Hauses. Über das zentrale Treppenhaus mit baujahrtypischer Holztreppe haben Sie Zugang zu allen Etagen. In der Erdgeschoss- Wohnung befinden sich drei Zimmer (eines gefangen), eine Küche, ein Duschbad und ein Flur.
Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ist identisch zu der im Erdgeschoss, jedoch ist die Wand zwischen Zimmer 1 und 2 entfernt worden. Die statisch notwendigen Holzbalken wurden belassen, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon entstanden ist. Vermutlich lassen sich bei Bedarf weitere Wände auf diese Weise öffnen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, ein Duschbad im Rohbauzustand und einen Flur. Am Ende des Flurs gelangen Sie über eine Bodentreppe zum 2. Dachgeschoss (Bühne), wo die Gaszentralheizung untergebracht ist. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Im Untergeschoss befindet sich der Gewölbekeller, zwei große Kellerräume und zwei weitere offene Abstellräume, die praktischen Stauraum bieten.
Hinter dem Haus liegt der gepflasterte Innenhof mit Wasserpumpe und darunterliegender Zisterne. Das grüne Hanggrundstück ist über einen schmalen Pfad erschlossen und bietet im oberen Bereich Ausblick auf die Nachbarhäuser sowie die darunterliegende grüne Ebene.
Das Haus befindet sich seit ca. 30 Jahren im Besitz einer Familie, die es lange Zeit selbst genutzt, über die Jahre hinweg stets liebevoll instandgehalten und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Seit 2012 ist das Ober- und Dachgeschoss an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Das Erdgeschoss ist bereits frei.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die komplette Nutzung innerhalb einer Familie sowie für die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage.
Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.
Ausstattung
- Übersicht über Ausstattung und Modernisierungen ca. 1988: Elektrik, gesamtes Haus
- Übersicht über Ausstattung und Modernisierungen ca. 1988: Elektrik, gesamtes Haus
- ca. 1989: Bad EG, Innenausbau
- ca. 1989: Rohrleitungen, gesamtes Haus ca. 1989: Heizkörper EG, OG, DG
- ca. 1993 – 1998: Fenster EG, OG, DG ca. 1995 – 2000: Bad OG
- ca. 1995 – 2000: Außenputz
- ca. 1995 – 2000: Dachdeckung
- ca. 1995 – 2000: Dachinnenflächen gedämmt ca. 1995 – 2000: Zisterne & Wasserpumpe Hof ca. 1995 – 2000: Kopfsteinpflaster Hof
- ca. 2000 – 2005: Kamineinzelofen EG
- ca. 2000 – 2005: Kamineinzelofen DG ca. 2005: Küchentresen EG, OG
- ca. 2012: Fenster UG
- ca. 2014: Zentralheizung (Gas) 2.DG
- ca. 2015: Solarthermieanlage Dach (Unterstützung Warmwasser)
- ca. 2016: Gartenzaun
- ca. 2016: Rohrleitungen UG, Hausanschluss bis Wasseruhr erneuert
- ca. 2018: Bad DG, Instandsetzung Installation ca. 2018: Montage Antennenstange Dach
- ca. 2019: Rohrleitungen UG, Reparatur Rohre
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Kaltental in unmittelbarer Nähe zum Elsental.
Der Stadtteil Kaltental ist einer von 7 Stadtteilen, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd gehört. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.
Im nahegelegenen Zentrum von Vaihingen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein Bäcker sowie ein Obst- und Gemüseladen sind in Kaltental vor Ort.
Von der nur ca. 5 Gehminuten entfernten Haltestelle „Waldeck“ fahren Sie mit der U 1 bequem in Richtung Stadtmitte, Fellbach oder nach Stuttgart-Vaihingen. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist in Stuttgart-Österfeld, hier fahren die S-Bahnen S 1, S 2 und S 3 in Richtung Herrenberg, Plochingen, Schorndorf oder Backnang.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene L 1192 ins Zentrum von Stuttgart. Den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie mit dem Pkw entweder über die Nord-Süd-Straße, die A 8 oder die B 27 in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Stuttgart mit den Autobahnen A 8, A 81 sowie A 831 ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Im Stadtteil Kaltental befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule, weiter-führende Schulen sind im Nachbarort Vaihingen, Möhringen oder aber in Stuttgart-Süd vorhanden. Für Ihre „Jüngsten“ stehen Ihnen Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, z. B. ist die Waldorf-Kindertagesstätte mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Attraktive Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche gibt es auf den nahegelegenen Jugendfarmen.
In nur ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zum Kerbtal Schwälblesklinge und in ca. 25 Gehminuten zum beliebten Ausflugsziel Waldheim Heslach.
Den nahegelegenen Pfaffenwald und das Naturschutzgebiet Rotwildpark erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Natur genießen. Im Wald gibt es ein Rotwildgehege und einen Waldlehrpfad sowie Spielplätze, Unterstandshütten und Grillstellen.
Weitere Anziehungspunkte sind das Bärenschlössle und die drei Wildparkseen.
Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.
