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Doppelhaushälfte zu verkaufen in Stuttgart Filderstadt auf Eckgrundstück

Verkauft!

DHH m. Garage auf Eckgrundstück in Filderstadt-Bernhausen! 96 m² Wfl. EG/OG + 53 m² UG + 21 m² DG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 1959 errichtete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage auf einem ca. 230 qm großen Grundstück in Filderstadt-Bernhausen.

Haus und Grundstück liegen am Anfang einer Häuserreihe mit insgesamt drei Doppelhäusern. Der Weg vor dem Haus dient als Zufahrt und befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz aller Eigentümer der Doppelhausreihe.

Das Haus bietet insgesamt ca. 96,57 qm Wohnfläche und ca. 87,57 qm Nutzfläche auf vier Etagen, die sich in Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufteilen.

Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse, die Küche, die Diele mit zentralem Treppenhaus und das separate WC.

Die Treppe mit Originalgeländer im Stil der 60ziger Jahre führt ins Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und WC befinden. Das größere der beiden Zimmer hat Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Die beiden kleineren Zimmer könnten bei Bedarf auch zu einem größeren zusammengelegt werden.

Der große Raum im Dachgeschoss bietet ca. 20,33 qm Nutzfläche, eine kleine Nische mit Wasseranschluss und einen praktischen Abstellraum unter einer der Dachschrägen.

Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 53,59 qm Nutzfläche: ein Hobbyraum mit separatem WC und Zugang zum Garten, ein Heizkeller, eine Waschküche mit Sauna und Dusche und der Raum für den Öltank.

Das Grundstück ist von einer Hecke umgeben, die Garten und Terrasse Sichtschutz bietet. Die natursteingeflieste Terrasse ist idealerweise nach Südwest ausgerichtet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier genießen Sie die Aussicht in den üppig grünen Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten.

Ein nach Südwest ausgerichtetes Eckgrundstück mit Garage und Räumlichkeiten auf einer Gesamtfläche von ca. 184 qm zeichnen diese Immobilie aus.

Ausstattung

Erdgeschoss, ca. 47,82 qm Wohnfläche:

  • großer Wohn-Essbereich (ca. 25,00 qm) mit Terrasse und Garten (Süd-/ Westseite)
  • Küche (ca. 7,85 qm) mit älterer Einbauküche
  • Eingangsbereich mit Flur (ca. 9,35 qm)
  • separates WC (ca. 1,83 qm)
  • Bodenbelag: Fliesen

Obergeschoss, ca. 48,75 qm Wohnfläche:

  • 1 Zimmer (ca. 21,16 qm) mit Balkon (ca. 7,06 qm)
  • 1 Zimmer (ca. 9,20 qm)
  • 1 Zimmer (ca. 4,63 qm)
  • Tageslichtbad (ca. 4,21 qm)
  • Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen

Dachgeschoss, ca. 21,54 qm Nutzfläche:

  • Dachkammer (ca. 16,51qm)
  • Abstellräume (ca. 5,70 qm), Wasseranschluss vorhanden
  • Bodenbeläge: Teppichboden, PVC

Untergeschoss, ca. 53,59 qm Nutzfläche:

  • Hobbyraum (ca. 20,70 qm) mit separatem WC, Kellertreppe und Zugang zum Garten
  • Heizung / Sauna (ca. 6,94 qm)
  • Bügeln (ca. 4,61 qm)
  • Flur (ca. 10,92 qm)
  • Garagenunterkellerung / Öltank (ca. 12,08 qm)
  • Bodenbeläge: Fliesen, Estrich

Modernisierungen:

  • 1993: Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutzverglasung
  • 1996: Dach neu gedeckt und gedämmt
  • 2000: Bad im OG mit Fußbodenheizung
  • 2008: Dämmung Fassade
  • 2008: Schneefanggitter Dach
  • 2008: elektrische Markise (Terrasse Erdgeschoss)
  • 2008: Solaranlage

Lage

Das Objekt befindet sich in der 1957 gebauten Flugplatzrandsiedlung in Filderstadt-Bernhausen, ca. 15 km südlich von der Landeshauptstadt Stuttgart.

Bernhausen ist mit seinen ca. 13.000 Einwohnern der größte der fünf Stadtteile von Filderstadt, die zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg zählt. Namhafte „Global Player“ und vor allem die hohe Dichte an mittelständischen Unternehmen garantieren nachhaltige Arbeitsplätze.

In Bernhausen stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.

3Für Kulturinteressierte gibt es das Filharmonie-, Kongress- und Kulturzentrum, für Sportfans das Fleinsbachstadion mit wichtigen Großereignissen wie die Leichtathletik-Mehrkampf-Meisterschaften. Das nahe gelegene Erlebnisbad Fildorado sowie die erst kürzlich eröffnete Sprungbude schaffen zusätzliche Attraktivität.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes, die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten ins Zentrum von Bernhausen und zur S-Bahn-Haltestelle. Von hier erreichen Sie mit der S 2 in nur ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof Stuttgart.

Der Flughafen mit der neuen Messe und die Anschlussstelle der Autobahn A 8 befinden sich in direkter Nähe und können mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden.

Die Kombination des beschaulichen Lebens in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten machen diese Lage sehr attraktiv.

Objekt ID : 24937
Wohnfläche ca.: 96.00 m2
Grundstücksgröße: 230.00 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Objekt Nr.: KHH326
Baujahr: 1959
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 334,70 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 4,76% (mindestens jedoch 5.950 €)

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