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MODERNE LOFTWOHNUNG auf 2 Ebenen mit EBK, Loggia und TG-Platz!

MODERNE LOFTWOHNUNG auf 2 Ebenen mit EBK, Loggia und TG-Platz!

Objektbeschreibung

Es kommt eine moderne Loftwohnung mit geschmackvoller Ausstattung und hellen Räumen in Stuttgart-Süd zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen (4. OG und DG) in einem ca. 2006 erbauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und 10 Wohneinheiten. Auf dem ca. 2.712 qm großen Grundstück verteilen sich 5 Gebäude mit insgesamt  ca. 50 Wohnungen.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist sowohl von der Straße aus, als auch von der Ebene der Tiefgarage möglich. Von hier gelangen Sie direkt ins Haus und über den Aufzug zur Wohnung.

Diese stilvoll und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, einen offenen Küchen- und Essbereich (durch Glasschiebetüre trennbar), einen Ankleideraum, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon. Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die Galerie, dort befindet sich das Schlafzimmer.

Die offene Einbauküche enthält hochwertige Einbaugeräte, wie z. B. großes Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank. Eine Übernahme der Einbauküche ist erwünscht (Ablöse 8.000 €).

Die ca. 10 qm große und überdachte Loggia mit schönen Echtholzdielen ist nach Süden ausgerichtet (Sonne satt garantiert). Ein „Balkonschrank“ bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist mit weißen Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet, die im Wohnbereich bodentief sind. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnräume und die Küche sind mit dunklem Echtholzparkett aus Räuchereiche  ausgestattet, der Sanitärbereich ist hell und modern gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; für die Gemeinschaft sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Der in einem separaten Grundbuch eingetragene Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 29.000 €) mit direktem Zugang ins Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und im Mai 2021 frei.

 

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
  • Kaminofen (elektrisch)
  • Parkett, Fliesen
  • Einbauküche (8.000 €)
  • Süd-Balkon (ca. 10 qm)
  • TG-Stellplatz (KP 29.000 €)

Nebenräume:

  • 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

  • Wasch- und Trockenraum

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • Winterdienst-Service
  • Kehrwochen-Service
  • Kabelfernsehen (im Hausgeld enthalten)

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stuttgarter Süden, im Stadtteil Heslach, der durch das Sanierungsverfahren der Stadt Stuttgart deutlich aufgewertet wurde.

Im nahegelegenen Zentrum von Heslach sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Freizeitsportler gelangen in nur wenigen Minuten in das nahgelegene Waldgebiet „Auf der Dornhalde“ oder zum „Blauen Weg“.

Zur Haltestelle “Bihlplatz” gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der U 1 oder der U 14 in ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Der Nachtbus N 1 hält für „Nachtschwärmer“ in der nur ca. 2 Gehminuten entfernten Elsterstaffel.

In ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zum Marienplatz, der zu einem Szenetreff des Stuttgarter Südens geworden ist. Nette Restaurants, angesagte Bars und Cafés haben sich hier angesiedelt. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfest mit Live-Musik, Kunst und kulinarischen Angeboten.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten.

Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Objekt ID : 24953
Preis: 499.000 €
Zimmer: 2
Energieverbrauch: 81 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWM 324
Wohnfläche ca.: 89,51 qm
Objektzustand: Neuwertig
Etage: 4
Baujahr: 2006
Stellplatz: 1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab: 2021-05-01

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