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Außergewöhnliche DG-Wohnung in Stuttgart-West

Außergewöhnliche DG-Wohnung mit eigener Bühne und großem Gemeinschaftsgrundstück in Stuttgart-West!

Objektbeschreibung

Es kommt eine attraktive 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hellen, großzügigen Räumen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem Haus mit 7 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 13 Gebäuden, die ca. 1930 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 13.644 qm errichtet wurde. Das parkähnliche Gelände ist sehr gepflegt und ansprechend gestaltet.

Diese charmante Wohnung verfügt über 4,5 helle Zimmer, einen Vorraum, einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 3.OG, hier führt eine Treppe zur eigentlichen Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet.

Der Vorraum mit Garderobe bietet Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, zur Küche und zum separaten WC. Der Essbereich wiederum ist zur Küche hin durch eine Schiebetür angeschlossen.

Vom Wohn- und Esszimmer aus führt ein Flur zu den drei weiteren Zimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt über eine Schlafempore, welche den ausgebauten Teil der Bühne darstellt. Der nicht ausgebaute Bereich lässt sich innerhalb der Wohnung über eine Dachbodenluke im Flur erreichen. Weitere praktische Nutzfläche bietet der kleine Abstellraum neben dem Wohnbereich.

Alle Wohnräume sowie der Vorraum und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Küche ist mit PVC ausgelegt. Im Bad befindet sich Naturstein an Boden und Wänden, das separate WC ist mit Knopf-Mosaikfliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster aus Holz und Kunststoff (verschiedene Baujahre) und wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die sich im Bad befindet.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und die über der Wohnung liegende Bühne; für die Gemeinschaft ist ein Trocken- sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde mieterseits zum Ende November gekündigt. Die Wohnung wird also zum 1. Dezember frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
  • sep. WC mit Fenster
  • Isolierglasfenster aus Holz und Kunststoff
  • Gasetagenheizung
  • Laminat, Naturstein, Fliesen, PVC
  • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
  • Gemeinschaftsgarten

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume
  • 1 Bühne (von der Wohnung aus zugänglich)

Gemeinschaftsräume

  • Trockenraum
  • Fahrradraum

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage (30-er Zone) im beliebten Stuttgarter Westen im Stadtteil Feuersee. Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und durch seine gute Infrastruktur sowie seine Nähe zur Innenstadt ein sehr beliebter Wohnort. Zum Bezirk gehören auch Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Kräherwald, der Rotwildpark und Solitude.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lokale finden Sie hier ebenso wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte mit ihren vielfältigen Angeboten.

In direkter Nähe befinden sich zwei weitere sehr beliebte Naherholungsflächen: Der Park „Elisabethenanlage“ sowie der ehemalige Feuersee Stuttgarts. Unter altem Baumbestand, auf Grünflächen oder auch am Seeufer treffen sich hier gerne die Bewohner des Viertels zum Austauschen, Ausspannen und Relaxen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, zum Beispiel benötigen Sie nur ca. 5 Gehminuten bis zur Stadtbahn (U2, U29, U34) und zur Bushaltestelle (Bus 42). Auch die S-Bahnhaltestellen Feuersee und Schwabstraße sind zu Fuß in nur ca. 7 Minuten zu erreichen.

Mit dem Rad oder auch zu Fuß sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 bzw. an die A 81 ist ebenfalls gegeben.

Eine ideale Lage: zentral, ruhig und naturnah!

Objekt ID : 26512
Preis: 439.000 €
Zimmer: 4
Energieverbrauch: 105,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Objekt Nr.: KWL396
Wohnfläche ca.: 109,95 qm
Etage: 4
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,165% aus dem Gesamtpreis
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