Traumhaftes Einfamilienhaus in Top – Zustand!
Objektbeschreibung
Es kommt ein sehr reizvolles Einfamilienhaus auf ca. 342 qm Grundstück mit schönen Hof – und Gartenflächen zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm, die Nutzfläche ca. 100 qm.
Das Objekt wurde in den 30-er Jahren erbaut und im Jahr 2001 umfassend und geschmackvoll saniert. Auf 4 Geschossen und in einem rückwärtigen Anbau bietet es den Bewohnern viel Platz, um sich zu entfalten.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche; die ehemaligen Trennwände wurden durch T – Träger ersetzt. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehm helle Räume. Ein direkter Ausgang führt über eine kleine Treppe in den großzügigen und gepflegten Außenbereich mit uneinsehbarer Terrassenfläche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie ein separates WC.
Eine kleine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als großes Elternschlafzimmer mit Arbeitsplatz genutzt wird. Die offenen restaurierten Dachbalken und die Helligkeit verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Heizraum, einen Lagerraum, zwei Gewölbekeller, eine Waschküche sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Der direkte Zugang in den Keller über den vorderen Hofbereich ist praktisch und erleichtert den Alltag.
Die vordere Hoffläche bietet ausreichend Stellfläche für bis zu 3 PKW´s. Im hinteren Anbau befindet sich eine kleine Einzelgarage und ein Lagerraum für Gartengeräte.
Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein hochwertiges Schiebetor aus Aluminium abgetrennt.
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann im Oktober 2013 bezogen werden.
Ausstattung und Aufteilung
Das Bad und beide WC´s sind neuwertig und geschmackvoll ausgestattet.
Die ansprechende offene Einbauküche mit Gasherd und Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Jahre 2001 wurde das Haus umfassend saniert bezüglich Elektrik, Heizung, Wasser, Sanitär, Böden, etc. In diesem Zuge wurden auch Fassade und Dach gedämmt sowie neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Fast alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden. Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt.
Außenanlagen:
- Hof – und Gartenfläche um das Haus herum
- Plattenbelag in Hof und Zufahrt.
- Anbau mit Einzelgarage und Schuppen – Lagerfläche
- uneinsehbare Terrassenflächen
EG:
- Wohn – und Essbereich mit offener Küche
- separates WC
- Abstellraum mit Fenster
- Laminatboden und Fliesen
- geschmackvolle Einbauküche (2001)
OG:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, großer Eckbadewanne, 2 Waschbecken
- separates WC
- Laminatboden und Fliesen
DG:
- großer ausgebauter Dachraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Parkettboden
UG:
- 2 Gewölbekeller mit Lehmboden
- Waschküche
- beheizbarer Hobbyraum
- Lagerraum
- Heizraum
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (30-er Zone) in Stuttgart – Mühlhausen, in der Nähe des Neckars und des Max-Eyth-Sees, den Sie in nur ca. 10 Gehminuten erreichen.
Der Stadtbezirk Mühlhausen mit seinen derzeit knapp 26.000 Einwohnern liegt im Nordosten der Stadt. Die Region ist geprägt durch Weinanbau und Landwirtschaft und mit dem Max – Eyth – See ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Der Bezirk verfügt in seinen 5 Stadtteilen über ein ausreichendes Angebot an Kindergärten und Schulen aller Art. Gleich in der Nähe finden Sie diverse Angebote für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, etc.
Zur nahegelegenen U – Bahnhaltestelle „Auwiesen“ gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Mit dem Auto benötigen Sie ungefähr 15 Minuten bis in die City. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die B 10, B 27 sowie an die Autobahn A 81.
