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Freistehendes Einfamilienhaus in Sindelfingen

Verkauft!

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW u. Doppelgarage direkt am Naturschutzgebiet in Sindelfingen!

Objektbeschreibung

Es kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Außenstellplatz auf einem großzügigen Grundstück in einer der besten Lagen von Sindelfingen, direkt am Naturschutzgebiet zum Verkauf.

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1980 von den jetzigen Eigentümern auf einem schönen Grundstück mit ca. 577 qm in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 251 qm Wohnfläche und ca. 92 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich zum großzügigen Wohn– und Essbereich, der sich auf einer Fläche von ca. 44 qm präsentiert. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch die Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Tageslichtbad sowie der Südbalkon mit ca. 18 qm und einmaliger Aussicht in die umliegende Natur. Vom Balkon gelangen Sie über eine Treppe in den Garten und über ein kleines Tor an der südlichen Grundstücksgrenze direkt ins Naturschutzgebiet.

Eine geschwungene freitragende Treppe mit Stufen aus Travertin führt vom Eingangsbereich ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, eines davon mit Küche. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Südbalkon, der ebenfalls mit einem traumhaftem Blick in die Natur beeindruckt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine ca. 58 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse zur Verfügung. Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen. Derzeit ist die Einliegerwohnung an einen berufstätigen, sympathischen Herrn vermietet, der im Falle des Eigenbedarfs auch bereit ist, auszuziehen. Das Haupthaus ist frei und kann nach Verkauf bezogen werden.

Mit einer Nutzfläche von ca. 92 qm verteilt sich genügend Stauraum im Untergeschoss in Form von mehreren Abstellräumen, einem Hobbyraum, dem Heizungsraum und auch ein WC ist auf dieser Etage vorhanden.

Die Doppelgarage befindet sich auf Straßenniveau eines 2-geschossigen Gebäudes, welches über die untere Etage mit dem Haupthaus verbunden ist. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Garage sowie an der Nordseite des Hauses.

Das schöne Grundstück, das in erster Linie zum Naturschutzgebiet gelegen ist, das großzügige Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung
  • Kamin
  • Holzfenster
  • Böden: Fliesen, Parkett, Travertin, Teppich, Laminat
  • 2 Südbalkone (EG und DG), 1 Südterrasse (UG), 1 Westterrasse im Garten
  • Sanitär: 2 Tageslichtbäder mit WC und 1 Gäste-WC im Haus, 1 Duschbad mit WC in Einliegerwohnung, 1 WC im UG
  • 1 Doppelgarage und Parkmöglichkeiten davor + 1 seitlicher Außenstellplatz

 

Aufteilung

  • EG mit ca. 123,39 qm Wohnfläche:
    • Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit WC, Gäste-WC, Eingangsbereich, Südbalkon (ca. 18,6 qm) mit Zugang zum Garten
  • DG mit ca. 69,13 qm Wohnfläche:
    • 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele, Abstellraum, Südbalkon (ca. 8,64 qm)
  • UG Einliegerwohnung ca. 58,89 qm Wohnfläche:
    • 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele, Abstellraum, Südterrasse (ca. 13 qm)
  • UG Nutzfläche ca. 92,89 qm Nutzfläche:
    • 4 Abstellräume, Hobbyraum, WC, Heizungsraum

Lage

Das Objekt befindet sich in einer einmaligen Lage in Sindelfingen (Eschenried) in erster Linie zum Naturschutzgebiet „Hinteres Sommerhofental“, hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Die nächsten Bushaltestellen „Eschenried“ und „Sindelfinger Feldbergstraße“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig gut zu erreichen.

Sindelfingen liegt etwa 15 km südwestlich von Stuttgart und ist mit ca. 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Böblingen. Das Einzugsgebiet von Sindelfingen umfasst z. B. Leinfelden-Echterdingen sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg.

Die Kombination der gepflegten Nachbarschaftsbebauung und die direkte Verbindung zur Natur bieten ein hohes Maß an Freizeit– und Erholungswert. Die gute Infrastruktur der Stadt Sindelfingen sowie die optimale Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 und die Nähe zu Stuttgart runden diesen attraktiven Standort hervorragend ab.

Objekt ID : 26539
Zimmer: 10
Objekt Nr.: KHS402
Grundstücksgröße ca.: 577 qm
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1980
Stellplatz: Garage (2), Außenstellplatz (1)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 119,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Provision: 3,57% Käuferprovision

  • auszeichnungen


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