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Einfamilenhaus zu verkaufen in Stuttgart-Degerloch

Außergewöhnliches Einfamilienhaus für Naturliebhaber in Stuttgart – Degerloch am Ramsbachtal

Objektbeschreibung

Es kommt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Einzelgarage auf einem schönen Grundstück in Degerloch-Hoffeld direkt am Ramsbachtal zum Verkauf.

Das Haus bietet einen herrlichen Blick auf die Wiesen und den angrenzenden Wald des Ramsbachtals. Das Objekt wurde mit Flachdach in Massivbauweise mit Metallfassade ca. im Jahr 1979 errichtet.

Das Objekt wird derzeit mittels einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung beheizt. Eine Umstellung des Heizkonzepts auf Gas ist möglich, da Gasleitungen in der Straße vorhanden sind.

Das Grundstück mit ca. 325 qm verteilt sich gut um das Gebäude. Ein schön angelegter sonniger Vorgarten, der Hauseingang und die Zufahrt über ein elektrisches Tor zu der eigenen Garage mit direktem Hauszugang befinden sich im südwestlichen Teils des Grundstücks. Im hinteren von der Straße abgewandten Bereich liegt der eigene kleine Garten, welchen man über das Hanggeschoss oder eine Treppe aus dem Erdgeschoss betreten kann.

Dank der optionalen Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet die Immobilie sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. die teilweise Vermietung oder die Nutzung durch Familienmitglieder, etc.

Die herrliche Aussicht, die angrenzende Natur mit ihren Wiesen und Wäldern, die große Dachterrasse und der eigene Garten lassen das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung und Nähe zum Zentrum von Degerloch und Stuttgart machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste- WC, ein großes Badezimmer, die Küche, 3 Zimmer sowie ein Essbereich, welcher sich auf der Gebäuderückseite mit bodentiefen Fensterflächen zu dem Balkon und dem Ramsbachtal hin orientiert. Viele der Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt, so dass eine flexible Grundrissgestaltung und eine Veränderung der Raumzuordnungen sehr einfach möglich sind. Die Einzelgarage ist mit dem Wohnhaus über einen direkten Zugang verbunden und verfügt neben ausreichend Tageslicht auch über einen Wasseranschluss mit Waschbecken.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie, ein 3-seitig verglaster, sonnendurchfluteter großer Wohnbereich mit umlaufender Terrasse und wunderschöner Aussicht. Die Anschlüsse für eine zusätzliche optionale Küchenzeile sind bereits vorinstalliert.

Gartengeschoss:
Im Gartengeschoss befinden sich 3 weitere Wohnräume, 2 davon mit direktem Zugang in den eigenen Garten, ein zusätzliches innenliegendes Duschbad mit WC, der Technikraum, ein Werk- oder Abstellraum sowie ein kleinerer Raum mit einer zusätzlichen Dusche und Waschbecken, welcher direkt nach draußen führt. Der große Wohnraum mit ca. 30 qm Fläche wurde ursprünglich als Schwimmbad geplant, das ehemalige Becken befindet sich unterhalb der Fußbodenebene.

Übersicht der Ausstattung

  • größtenteils baujahrtypischer Zustand
  • letzte Umbaumaßnahmen ca. im Jahre 1997
  • Massivbauweise mit Metallfassade
  • viele Innenwände nicht tragend
  • Bodenbelag: größtenteils Fliesen
  • elektrische Fußbodenheizung (Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich, Gas in der Straße verfügbar)
  • Warmwasserversorgung über zentrales elektrisches Nachtspeichergerät
  • Isolierglasfenster aus Holz
  • teilweise elektrische Rollläden
  • Satellitenschüssel und Kabelanschluss
  • Einbauküche

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hoffeld, ein inmitten von Grünflächen gelegenes ruhiges und beschauliches Wohngebiet, welches zum Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch gehört. Die Tempo-30-Zone, in welcher das Objekt liegt sowie das Ortsrandgebiet machen die Lage für jeden Ruhesuchenden zur idealen Wohlfühladresse.

Es sind nur ca. 5 Minuten Fußweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 70 und 71). Von dort aus braucht es nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Degerloch. Ab Degerloch fahren Sie mit der U-Bahn (Linien 5, 6, 8, 12) in ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Stuttgart oder zum Hauptbahnhof. Ab Degerloch haben Sie Anschluss an weitere Busverbindungen, Nachtbusse (N8 und N9) oder an die Zahnradbahn, auch liebevoll „Zacke“ genannt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten über die nahgelegene B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe.

Direkt in Hoffeld gibt es einige kleinere Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf, fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Im nahegelegenen Zentrum von Degerloch (Epplestraße) sind viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

In Hoffeld direkt gibt es 2 Kindertagesstätten. Die nächste Grund- und Werkrealschule ist ca. 15 Minuten zu Fuss entfernt.
Im Stadtteil Degerloch befinden sich mehrere Grund-, Real- und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien, unter anderem die „International School of Stuttgart“. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Die Kombination der ruhigen, beschaulichen Lage mit der herrlichen Aussicht einerseits und die Nähe zur Großstadt und die gute Infrastruktur andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt – ideal für jeden Naturliebhaber und Ruhesuchenden, der dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchte.

Objekt ID : 21942
Wohnfläche ca.: 213.00 m2
Grundstücksgröße: 325.00 m2
Zimmer: 8
Objekt Nr.: khs177
Baujahr: 1979
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 176,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem Gesamtkaufpreis

  • auszeichnungen


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