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Hausverkauf in Wachenheim (Deutsche Weinstraße)

Verkauft!

Anwesen in Bestlage an der Deutschen Weinstraße mit maximaler Privatsphäre

Objektbeschreibung

Es kommt ein EFH (ca. 438 qm) mit möglicher Einliegerwohnung (ca. 120 qm) und Garage auf einem weitläufigen Grundstück in unvergleichbarer TOP – Lage in Wachenheim zum Verkauf.

Das Haus bietet einen herrlichen Weitblick auf die Weinberge und die deutsche Weinstraße. Das Objekt wurde in Massivbauweise ca. im Jahr 1976 errichtet. Das große Grundstück mit ca. 1.271 qm sichert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Angebot richtet sich nicht nur an alle Liebhaber der Pfalz, die Platz suchen, die Weite lieben und gerne ruhig wohnen möchten. Auch für Selbständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, ist das Objekt ideal.

Im einladenden Erdgeschoss des Hauses verteilen sich auf ca. 216 qm großzügige Räumlichkeiten, wie z.B. der Wohn – und Essbereich mit Panoramafenstern, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, 2 Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste – WC und mehrere Nebenräume. Vom EG aus haben Sie Zugang zum Süd – Ost-Balkon und zur herrlichen Terrasse mit Kamin und beeindruckender Sicht auf die umgebende Landschaft.

Im DG befinden sich zwei Wohnbereiche mit je ca. 70 qm: je 2 Zimmer und Duschbad mit WC, optionale Küche und Zugang auf die Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick über die Pfalz. Die Dachbühne ist vollständig ausgebaut und gedämmt und dient den Bewohnern als zusätzlicher Stauraum. Im Hanggeschoss befinden sich ehemalige Praxisräume mit separatem Zugang, die sich zur Umnutzung in eine ca. 120 qm große ELW mit ca. 4 – 5 Zimmern eignen.

Die Räume sind durch bodentiefe Fensterflächen sehr hell und orientieren sich in den unteren Gartenbereich mit eigener überdachter Terrasse und auch hier genießen Sie die einmalige Fernsicht.

Weitere Nebenräume wie Weinkeller, Kellerraum, Technikraum, Lagerraum, ein weiteres Duschbad sowie ein WC, ein Hobbyraum mit Sauna und direktem Zugang zum Hauptgarten runden das außergewöhnliche Angebot dieser Liebhaber  -Immobilie ab.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich größtenteils in baujahrtypischem Zustand. Die Wohnbereiche sind mit massivem Eichenparkett und Sisal – Teppichboden ausgestattet. In den Sanitär – und Küchenbereichen sowie in den Nebenräumen sind hochwertige Natursteinplatten (Solnhofer) gelegt. In einigen Zimmern im Hanggeschoss ist ein heller Linoleum gelegt.

Die zentrale Treppe mit Geländer ist aus massivem Holz errichtet.

Das Flachdach der Dachterrasse wurde im Herbst 2014 nach neustem Standard abgedichtet und die Entwässerung wurde erneuert. Ein finaler Oberbelag kann nach individuellen Wünschen aufgebracht werden.

Im Haus wurden größtenteils Isolierglasfenster aus Holz und Holz – Rollläden (teilweise elektrisch) verbaut. Im Hanggeschoss gibt es zum Teil Glasbausteine zur indirekten Belichtung.

Die zentrale Ölheizung (von 1976) im Hanggeschoss und ein 13.000 Liter großer Öl – Tank versorgen die Heizkörper, als auch das Brauchwasser des gesamten Gebäudes. Es besteht die Möglichkeit z. B. auf eine Gaszentralheizung zu wechseln, da ein Gasanschluss
bereits vorhanden ist.

Die Sanitär – bzw. Elektroleitungen sind größtenteils noch aus dem Baujahr.

Übersicht der Ausstattung:

  • baujahrtypische Isolierglasfenster aus Holz
  • zum Teil elektrische Rollläden
  • Ölzentralheizung
  • Eichenparkett, Natursteinfliesen, Sisal – Teppichboden, Linoleum
  • Einbauküche, Ankleideraum
  • offener Kamin und Kachelofen
  • Sauna

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage: in vorderster Baureihe mit beeindruckendem Weitblick im schönen Ort Wachenheim an der deutschen Weinstraße – direkt an den Weinbergen.

Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des städtischen und kulturellen Lebens der Metropolregion Rhein – Neckar mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen, als auch den Wein – und Kurorten wie z.B. der Nachbarstadt Bad Dürkheim.

Eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Hort und Waldkindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch gibt es eine Grundschule sowie die Orientierungsstufe (5. und 6. Klasse). Weiterführende und berufsbildende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreis – und Kurstadt Bad Dürkheim und in der Stadt Neustadt, welche bequem mit der Deutschen Bundesbahn oder auch mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Das Freizeit – Angebot ist vielfältig, ob für den sportiven Jogger oder Mountainbiker, den geruhsamen Wanderer, Naturfreund oder den Tennisfreak: Die als Ausflugsort sehr beliebte Burg Wachtenburg ist in direkter Nachbarschaft.

Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Dürkheim Feuerberg (A 650 Bad Dürkheim – Ludwigshafen) bzw. die B 271 befindet sich ganz in der Nähe. Von hier aus ist das Ballungszentrum Ludwigshafen / Mannheim in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Über die A 61erreicht man in 40 Minuten Karlsruhe und das nahegelegene Elsass.

Zum internationalen Frankfurter Flughafen gelangt man in ca. 1 Stunde Autofahrt. Durch die Deutsche Bundesbahn hat Wachenheim Anschluss in Richtung Norden Bad Dürkheim / Frankenthal und Richtung Süden Neustadt / Landau.

Objekt ID : 21940
Preis: 890.000 €
Wohnfläche ca.: 558.00 m2
Grundstücksgröße: 1,271.00 m2
Zimmer: 14
Objekt Nr.: kho169
Baujahr: 1976
Stellplatz: Garage (3 Plätze)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 321,70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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