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Einfamilienhaus zu verkaufen in Stuttgart-Degerloch

Verkauft!

Rarität! Einfamilienhaus in bester Halbhöhenlage mit Blick!

Objektbeschreibung

Es kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück in bester Halbhöhenlage auf dem Haigst zum Verkauf.

Das Haus bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Weinberge und den angrenzenden Wald.

Das Objekt wurde in Massivbauweise mit durchdachten Grundrissen im Jahr 1977 errichtet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 663 qm sichert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterflächen, die den Raum optisch öffnen und die herrliche freie Sicht freigeben. Von der Küche aus und vom angrenzenden Esszimmer gelangen Sie in den rückwärtigen Garten. Im Eingangsbereich ist eine Garderobe und ein Gäste – WC vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 helle Zimmer, 2 Bäder und ein geschützter Balkon. Eines der Zimmer ist so konzipiert, dass es in 2 Zimmer unterteilbar wäre.

Das Dachgeschoss wurde als Bühne vollständig ausgebaut und dient den Bewohnern als zusätzliche Nutzfläche; das darüber liegende Walmdach ist gedämmt.

Im 1. Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, der Heizungsraum, ein Werk – oder Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.

Im 2. Untergeschoss ist der Öltank und ein belüfteter Keller mit Ziegelboden untergebracht.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Übersicht der Innen – und Außenräume:

  • großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Esszimmer
  • 3 Zimmer im OG (1 Zimmer ist teilbar)
  • Hobbyraum (mögliches 6. Zimmer)
  • Küche
  • 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet
  • Tageslichtbäder mit Dusche, WC
  • separates WC mit Fenster
  • 2 überdachte Freisitze
  • 1 überdachter Süd – Balkon (Loggia)
  • großer Garten und Vorgarten
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstell – oder Werkraum
  • Heizungsraum
  • Tiefkeller
  • Doppelgarage

Ausstattung

Das Haus befindet sich teilweise in baujahrtypischem Zustand, jedoch wurden in den letzten Jahren immer wieder Teilsanierungen und Modernisierungen vorgenommen.

Die statische Konstruktion ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung, da viele der Innenwände nicht tragend ausgeführt wurden.

Ebenso sind viele Fenster derzeit nicht bodentief umgesetzt, obwohl dies ursprünglich so geplant und genehmigt wurde. Die Herstellung der genehmigten Fenstergrößen ist ohne größeren Aufwand möglich.

Der Wohnbereich und das Treppenhaus sind mit hochwertigen Natursteinböden ausgestattet. Die Küche, das Esszimmer sowie die Sanitärbereiche und die Räume im Untergeschoss sind gefliest. Zwei Zimmer im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet, in einem weiteren Zimmer ist Linoleum ausgelegt.

Die zentrale Ölheizung im Untergeschoss versorgt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Hobbyraum sowie die sonstigen Heizkörper als auch das Brauchwasser.

Das Haus ist mit Isolierglasfenstern aus Holz und aus neuerem Holz – Aluminium ausgestattet.

Übersicht der Ausstattung:

  • Isolierglasfenster aus Holz
  • Isolierglasfenster aus Holz – Aluminium
  • zum Teil elektrische Rollläden
  • Ölzentralheizung
  • Naturstein, Fliesen, Teppich, Linoleum
  • Einbauküche
  • offener Kamin
  • TV über Satellit

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Halbhöhenlage im Bezirk Stuttgart – Degerloch auf dem „Haigst“ und ist direkt an den Weinbergen und in nächster Nähe zum Wald gelegen.

Der Stadtteil Haigst zählt zu den begehrtesten Top – Lagen in Stuttgart; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Im nahegelegenen Zentrum von Degerloch (Epplestraße) sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Haigst“ gelangen Sie mit der Zahnradbahn, auch liebevoll „Zacke“ genannt, zum Marienplatz und von dort aus zu Fuß oder mit der U – Bahn in die Innenstadt. Die nächste Haltestelle „Degerloch“ mit Busanbindung (auch Nachtbus) und den U – Bahnlinien 5, 6, 8 und 12 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe.

Einer der schönsten Kindergärten liegt in direkter Nachbarschaft. Im Stadtteil Degerloch befinden sich mehrere Grund -, Real und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien, unter anderem die „International School of Stuttgart“. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Objekt ID : 18393
Preis: 1.290.000 €
Wohnfläche ca.: 213.00 m2
Grundstücksgröße: 663.00 m2
Zimmer: 6
Objekt Nr.: KH129
Baujahr: 1977
Stellplatz: Doppelgarage
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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