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Hausverkauf in Esslingen

Verkauft!

Bestlage in Esslingen! 3 – Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in stadtnaher Aussichtslage!

Objektbeschreibung

Es kommt ein vom Esslinger Stadtbaumeister 1930 errichtetes, charmantes 3 – Familienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage zum Verkauf in einer der begehrten, stadtnahen Aussichtslagen in Esslingen.

Die Immobilie ist ideal nach Südwest ausgerichtet, besteht aus 3 großzügigen Wohnungen, einer Einliegerwohnung, einem herrlichen Garten und einer Doppelgarage.

Alle 4 Wohnungen sind optimal belichtet, verfügen über großzügige Grundrisse, gut nutzbare Balkone bzw. Terrassen und ab dem Erdgeschoss über eine wunderbare Aussicht.

Das Haus befindet sich seit ca. 30 Jahren im Besitz einer Familie, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt und über die Jahre hinweg stets liebevoll instandgehalten und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat.

Das Objekt wurde 1997 in 4 separate Wohneinheiten mit Teilungserklärung aufgeteilt, so dass bei Bedarf des neuen Eigentümers der spätere Verkauf einer oder mehrerer Einheiten problemlos möglich ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die komplette Nutzung innerhalb einer Familie sowie für die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung.

Die herrliche Aussicht, die fußläufig erreichbare Innenstadt, der idyllische Garten, der an den Park des Klinikums Esslingen angrenzt und das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Aufteilung

Gartengeschoss: 2 – Zimmer – Wohnung mit sep. Eingang, Terrasse, ca. 63,7 qm
Erdgeschoss: 3,5 – Zimmer – Wohnung mit Wintergarten,Terrasse, ca. 100,2 qm
Obergeschoss: 4 – Zimmer – Wohnung mit Balkon, ca. 95,1 qm
Dachgeschoss: 3,5 – Zimmer – Maisonette – Wohnung mit Balkon, ca. 84,4 qm
Sonstiges: Doppelgarage, Wasch – Trockenraum, Gewölbekeller, Geräteschuppen

Ausstattung

  • Massivbauweise aus Bims – Stein
  • Außenwände von innen teilweise gedämmt
  • Satteldach: gedämmt und neu gedeckt 1999
  • Fassade: Anstrich und Ausbesserungen 1999
  • Heizung: Einbau von Gasetagenheizung in allen Wohnungen
  • Fenster: unterschiedlicher Art und Baujahr (ca. 1930 bis 2000)
  • Elektrik: erneuert in allen Wohnungen
  • Wasserleitungen: erneuert in GG, EG, DG
  • Steigleitungen: erneuert 1988
  • Balkonanbau in 2000
  • Wintergarten erstellt in 2006
  • Einbauküchen: GG, EG, DG sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind 

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten, innenstadtnahen Aussichtslage in Esslingen; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf. Trotz der Nähe zur Stadtmitte, die Sie bequem in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen, wohnen Sie hier sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten 30 – er Zone.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle nur ca. 100 Meter entfernt und die S – Bahn – Haltestelle (S 1) in Oberesslingen erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten. Von hier gelangen Sie mit der S 1 in nur ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen mit der neuen Messe und die Anschlussstelle der Autobahn A 8 sind jeweils nur ca. 16 km entfernt.

Verschiedene Schulen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Ein Kindergarten und die beliebte Silcher – Grundschule mit Montessori – Pädagogik sind nur etwa 200 Meter entfernt.

Die Kombination der ruhigen, gepflegten Lage mit der herrlichen Aussicht einerseits und die gute Infrastruktur und fußläufig erreichbare Stadtmitte andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 18272
Preis: 890.000 €
Wohnfläche ca.: 343.00 m2
Grundstücksgröße: 478.00 m2
Zimmer: 12
Objekt Nr.: KHU176
Baujahr: 1930
Stellplatz: Doppelgarage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 239,70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Provision: 4,76%

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