Verkauft!
Einmalige Gelegenheit!
Stadthaus in Halbhöhenlage zum Verlieben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 154 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse zzgl. Dachgeschoss,
Das ca. im Jahr 1928 erbaute Objekt wurde bislang ausschließlich von der Familie des Erbauers genutzt und verfügt über den typischen Charme der Stuttgarter Stadthäuser aus jener Zeit.
Die zur Haushälfte zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 234 m².
Das Gebäude ist in den Hang gebaut. Zur Straßenseite ist ein großer Teil des Geländes auf Höhe des Untergeschosses angesetzt. Im rückwärtigen Bereich ist das Grundstück auf mehreren Ebenen gestaffelt. Es sind mehrere Außenbereichsflächen auf der Ebene im Untergeschoss, Erdgeschoss und im Obergeschoss vorhanden, die als Terrasse genutzt werden können.
Eine erst kürzlich sanierte Außentreppe führt am Haus entlang zu den einzelnen Geschossen mit jeweils separaten Eingängen. Eine interne Treppe verbindet alle Ebenen miteinander.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Vorzimmer, ein großzügiger Wohn- Essbereich, ein schönes Erkerzimmer sowie ein WC. Die Wohnräume sind sehr hell und nach Südwesten orientiert.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC sowie ein kleiner Balkon. Ein kleiner Steg verbindet das Obergeschoss mit dem oberen kleinen Gartenbereich.
Eine weitere Treppe führt in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit 4 Kammern.
Im Untergeschoss befindet sich der Keller, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein separates WC und zwei Zimmer mit vorgelagerter Terrasse. Da das Untergeschoss über einen eigenen Hauseingang verfügt und die beiden Zimmer zur Straße hin ebenerdig und gut belichtet sind, eignen sich diese Räumlichkeiten u.a. auch als Büro für Freiberufler oder z.B. als Wohnbereich für größere Kinder.
Die zum Haus gehörende Einzelgarage rundet das Angebot dieses charmanten Stadthauses ab.
Das Objekt ist frei und könnte kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Das Haus befindet sich teilweise in baujahrtypischem Zustand, jedoch wurden in den letzten Jahren immer wieder Teilsanierungen vorgenommen.
Zur Straßenseite wurden neue Kunststofffenster eingebaut, zur Hangseite sind teilweise noch ältere Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Untergeschoss. Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber vor ca. 7 Jahren neu gedeckt.
Der Treppenaufgang wurde vor ca. 1 Jahr vollständig saniert. In den meisten Räumen ist Teppichboden verlegt, das Untergeschoss ist mit Linoleum ausgestattet. Bad, WC´s und Küche sind gefliest. Die Leitungen liegen auf und unter Putz.
Übersicht:
- Gaszentralheizung
- Isolierglasfenster u. ältere Holzfenster
- Teppich, Linoleum
- 2 ebenerdige Räume mit guter Belichtung im UG
- 2,5 Zimmer im EG
- 3 Zimmer im OG
- 2 sep. WC´s
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC
- 4 Kammern im DG
- Balkon, Freiflächen, Terrassen, Gartenfläche
- Einzelgarage
Lage
Als Hauptstadt und größte Stadt des Landes Baden-Württemberg mit über 610.000 Einwohnern ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt Deutschlands und bildet das Zentrum der rund 2,7 Millionen Einwohner zählenden Region.
Das Haus befindet sich in einer Halbhöhenlage im Bezirk Stuttgart-Süd (Bopser) ganz in der Nähe von Wald und Natur.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und selbst zu Fuß ist man in ca. 20 Minuten in der City.
Die nächste Haltestelle (U-Bahnlinien 5, 6, 7 und 12) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die B 27 und damit auch die Autobahnen A 8 und A 81 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Kindergarten St. Konrad und das Wagenburg-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.
Eine ideale Stadtlage: ruhig und doch zentral.
