Einziehen u. Wohlfühlen! Hochwertig sanierte 2- bis 3-Zi-ETW mit Südbalk. u. Garage in S-Vaihingen!
Objektbeschreibung
Es kommt eine sehr attraktive und hochwertig sanierte, aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie zum Verkauf, die optional problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann.
Die ca. 78 qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ca. 1959 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches auf einem ca. 1.119 qm großen Grundstück als Doppelhaushälfte errichtet wurde. Die beiden Haushälften mit jeweils 6 Einheiten werden als wirtschaftliche EInheit gemeinsam verwaltet.
Diese charmante Wohnung verfügt über ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein schönes Esszimmer, welches sich an den Wohnbereich anschließt, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich.
Wohnbereich, Schlafzimmer, der als Esszimmer genutzte Raum sowie Küche und Flur sind mit modernem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, das Bad ist geschmackvoll gefliest.
Der Süd-Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und auf das eigene Grundstück, eine elektrische Markise bietet ausreichenden Sonnenschutz.
Die Wohnung verfügt über weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff und wird über eine Gasetagenheizung in Form einer Kombitherme beheizt.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die enormen Stauraum bieten. Für die Gemeinschaft ist ein Waschraum sowie ein Trockenraum vorhanden.
Eine in einem separaten Grundbuch eingetragene Einzelgarage mit Vorplatz für ein weiteres KfZ und einem elektrischen Torantrieb rundet das attraktive Angebot ab (KP 29.000 €).
Ausstattung
Die Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung (Elektrik, Sanitär, Böden, Heizung) wurden in 2017 durchgeführt, die Fenster waren bereits erneuert.
- Tageslichtbad mit WC, Handtuchkeizkörper, zusätzliche elektr. Fußbodenheizung, spülrandloses WC, Dusche mit GanzglasSchiebetüre und Regendusche, moderne Badmöbel, Waschmaschinenanschluss
- in allen 3 Zimmern, Küche und Flur durchgehend verlegter geölter Eiche-Parkettboden
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser
- moderne Glastüre im Wohnzimmer
- Sicherheits-Wohungseingangstür von Biffar
- elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Südbalkon mit elektrischer Markise
- abgehängte Decke mit integrierten Spots in Küche, Bad, Flur
- Moderne Einbauküche vom Küchenstudio mit Induktion, Backofen auf Sichthöhe, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach (EBK ist im KP enthalten)
- TV über SAT-Schüssel
- Einzelgarage mit Vorplatz für weiteres KfZ, elektisches Garagentor mit FB (KP 29.000 €)
Lage
Das Objekt befindet sich in beliebten Bezirk Stuttgart-Vaihingen im Stadtteil “Heerstraße”.
Vaihingen ist ein sehr beliebter Stadtteil von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Schwaben-Galerie ist als Einkaufs-Treff allseits beliebt und nur ca. 14 Gehminuten entfernt. Das Center bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie eine große Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs bei “Kaufland”, “Aldi” und einem Drogeriemarkt.
Stuttgart-Vaihingen verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem. Die nächstgelegenen Bushaltestellen “Heerstraße” und “Tigerstraße” sind nur wenige Schritte entfernt. Von der Haltestelle “Tigerstraße” gelangen Sie mit dem Bus in ca. 5 Minuten zum Vaihinger Bahnhof, von wo aus Sie mit den U-Bahnen U3, U8 und U14 sowie den S-Bahnen S1, S2, S3, S11 in alle Richtungen gelangen.
Rund um Vaihingen gibt es viele Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bärenschlössle, den Bärensee sowie Wälder und Felder, die zum Joggen oder Fahrradfahren einladen. Das Freibad Rosental und das Hallenbad sind ebenfalls fußläufig erreichbar und auch zahlreiche Fitness-Center befinden sich im Einzugsgebiet.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe-München), A 81 (Singen-Heilbronn) sowie an die B 14 und an die B 27. Mit dem Pkw sind Sie in weniger als einer Viertelstunde in der Innenstadt von Stuttgart oder in ca. 15 Minuten am Stuttgarter Flughafen und der Messe.
Eine ideale Lage: zentral und naturnah!
