Freie 3-Zi-Maisonette-Wohn. mit EBK, vergl. Loggia, direkt zugängl. Bühne u. Doppelparker!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und bereits freie 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit darüberliegender Bühne in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 mit nur 11 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 1.440 qm errichtet.
Über einen Laubengang gelangt man in den unteren Wohnbereich der Wohnung mit zentraler Diele, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich anschließenden verglasten West-Loggia, einer Küche mit Durchreiche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Wohnbereich und Diele sind mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet, die Küche und das WC sind gefliest.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die an den Wohnbereich anschließende, nach Westen ausgerichtete und verglaste Loggia ist gefliest, mit einer Holzdecke versehen und kann wetterunabhängig wie ein Wintergarten genutzt werden.
Über eine offene, geschwungene Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich ins 2. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die über diesem Geschoss befindliche und nicht zu Wohnzwecken genehmigte Bühne mit ca. 22,03 qm Grundfläche ist über eine ausziehbare Einschubtreppe im Flur erreichbar. Die Bühne ist gedämmt und über ein Dachflächenfenster gut belichtet.
Die Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Ein Doppelparker in der unteren Ebene einer der 5 Garagen (Kaufpreis 19.000 €) rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung war stets gut vermietet, zuletzt an ein junges Paar. Nach Auszug der Mieter haben sich die mittlerweile im Ausland lebenden Ersteigentümer zum Verkauf entschlossen.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC
- sep. WC
- baujahrtypische Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Teppichboden, Laminat, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- verglaste West-Loggia
- Doppelparker unten (KP 19.000 €)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- Wasch- / Trockenraum
- Fahrradabstellplatz
Annehmlichkeiten:
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Möhringen im Stadtteil Sonnenberg, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Die Haltestelle „Peregrinastraße“ ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12 mit Anbindung in verschiedene Richtungen.
Das Zentrum von Degerloch ist in nur ca. zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker oder Metzger befinden sich dort ebenso wie nette Cafés und Restaurants.
Waldflächen sowie die Naherholungsbereiche auf der Waldau, im Ramsbachtal oder rund um den Probstsee und den Riedsee befinden sich in der Umgebung.
Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene B27, von der aus sowohl die Autobahn A8 als auch die A81 gut erreichbar sind. Mit dem Pkw sind Sie in weniger als einer Viertelstunde in der Innenstadt von Stuttgart oder in ca. 15 Minuten am Stuttgarter Flughafen oder der Messe.
Eine ideale Lage: zentral und naturnah!
