Attrakt. Kapitalanlage mit Potenzial: freistehendes MFH auf gr. Grundstück mit 4 Wohn. in guter Lage
Objektbeschreibung
Es kommt ein ca. 1955 errichtetes, freistehendes 4-Familienhaus in einer ruhigen Lage zum Verkauf. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1992 liegt vor, die Aufteilung wurde jedoch nie vollzogen.
Das Grundstück ist mit ca. 819 qm großzügig bemessen, der Bodenrichtwert beträgt 740 € / qm (Stand 2023).
Die Immobilie umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung, zwei 3-ZimmerWohnungen und eine 4,5-Zimmer-Wohnung sowie Hobbyräumlichkeiten im Dachgeschoss mit Küche, Bad und WC.
Die Wohnfläche der 4 Wohnungen beträgt insgesamt ca. 255,31 qm. Die Nutzfläche im Dach- und im Kellergeschoss beträgt insgesamt ca. 204,23 qm.
In der Nutzfläche mit ca. 204,23 qm sind auch die Hobbyräumlichkeiten im Dachgeschoss mit ca. 38,26 qm Grundfläche enthalten, die ca. im Jahr 2010 modernisiert wurden. Der Mietvertrag für diese Räumlichkeiten ist aufgehoben. Die Nutzung durch die jetzigen Mieter, ein junges Paar, endet einvernehmlich am 31. August 2025.
Das Gebäude ist größtenteils in einem baujahrtypischen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden in der einen oder anderen Wohnung Maßnahmen bezüglich Sanitärbereiche, Heizung, Fenster, Elektrik und Böden durchgeführt.
Die Immobilie ist ideal nach Süden ausgerichtet, beinhaltet außer einem großen Vorgartenbereich, weitere gut verteilte Gartenund Freiflächen um das Gebäude und eine Einzelgarage mit Stellplatz davor.
Alle vier Wohnungen sind sehr gut belichtet und verfügen über gut geschnittene Grundrisse. Die größte Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt darüber hinaus über eine Terrasse und einen Teilbereich des Gartens. Der übrige Gartenbereich vor dem Haus ist von den übrigen Bewohnern im Haus nutzbar.
Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz einer Familie. Der Bauherr war Architekt und hat die Wohnung im Erdgeschoss für sich selbst geplant und genutzt.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die weitere Nutzung als solides Vermietungsobjekt. Alternativ ist die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten mit Zuordnung von Gartenanteilen sowie der vorhandenen Hobbyräume im Unter- und Dachgeschoss eine attraktive Option, zumal die Hobbyräume teilweise eine sehr gute Aufenthaltsqualität aufweisen, gut belichtet und beheizbar und mit Wasseranschluss ausgestattet sind. Auch für die Eigennutzung innerhalb einer größeren Familie ggfs. mit teilweiser Vermietung ist die Immobilie sehr gut geeignet.
Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen aber gepflegten Zustand.
- Dach: Sparrendach mit Ziegeldeckung, ungedämmt
- Fassade: verputzt, zuletzt gestrichen ca. im Jahr 1998
- Gebäudeinstallationen (Elektrik, Wasser, Heizung) größtenteils baujahrtypisch
- größtenteils baujahrtypische Holzfenster mit Klapp- bzw. Rollläden aus Holz
- Fernsehen über eine SAT-Antenne möglich
Ausstattung
WE 1 – EG rechts mit sep. Eingang und Gartenanteil: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 91,02 qm
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- 4. Zimmer (wintergartenähnlich) mit Zugang auf die Südterrasse
- Küche mit Einbauküche (Herd u. Spüle Eigentum der Verkäufer)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 ca. 22 qm großer Hobbyraum mit Fenstern und Heizung im UG
- 5 Abstellräume im UG
- 1 Abstellraum auf der Dachbühne
- Garage und Stellplatznutzung davor
- eigener Gartenanteil
- Heizung: Gasetagenheizung (BJ 2003)
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer im Bad, Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche
- Elektrik: ca. im Jahr 2009 erneuert
- Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein
- Sanitär: modernisiert (Jahr unbekannt)
- Fenster: größtenteils baujahrtypische Holzfenster mit Holzrollläden und Holzklappläden
- vermietet seit Oktober 2019 an eine Familie mit Kindern
WE 2 – EG links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43,15 qm
- Küche mit Einbauküche (Herd u. Spüle Eigentum der Verkäufer)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- zusätzliche Abstellräume im UG und in der nicht ausgebauten Dachbühne
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Heizung: Gaseinzelöfen
- Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer in Küche und Bad (erneuert ca. 2008 u. 2023)
- Elektrik: ca. im Jahr 2008 erneuert
- Böden: Laminat, Fliesen
- Sanitär: baujahrtypisch
- Fenster: größtenteils baujahrtypische Holzfenster mit Holzklappläden
- vermietet seit August 2021 an einen jungen Mann
WE 3 – OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 64,81 qm
- Küche mit Einbauküche (Herd u. Spüle Eigentum der Verkäufer)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 kleiner Abstellraum mit Fenster
- zusätzliche Abstellräume im UG und in der nicht ausgebauten Dachbühne
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Heizung: zentraler Gasofen, 1 Zimmer unbeheizt
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer im Bad, Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche
- Elektrik: baujahrtypisch
- Böden: Laminat
- Sanitär: baujahrtypisch
- Fenster: baujahrtypische Holzfenster teilweise mit Holzklappläden
- vermietet seit März 2023 an eine junge Frau
WE 4- OG links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 56,33 qm
- Küche mit Einbauküche (Herd u. Spüle Eigentum der Verkäufer)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- zusätzliche Abstellräume im UG und in der nicht ausgebauten Dachbühne
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Heizung: zentraler Gasofen, 1 Zimmer unbeheizt
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer im Bad, Elektro-Durchlauferhitzer in Küche
- Elektrik: baujahrtypisch
- Böden: Laminat, Fliesen
- Sanitär: modernisiert (Jahr unbekannt)
- Fenster: baujahrtypische Holzfenster mit Holzklappläden
- vermietet seit Oktober 2019 an eine junge Frau
Räumlichkeiten im DG – Ausgebauter Bereich im Dachgeschoss rechts:
2 Räume, kleine Küchenzeile, Bad und sep. WC mit insgesamt ca. 38,26 qm Grundfläche. Dieser Bereich wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert, freiwerdend spätestens zum 1. September 2025, Aufhebungsvertrag liegt vor.
Nicht ausgebauter Bereich im Dachgeschoss links:
gemeinschaftlicher Bühnenbereich z.B. zum Wäschetrocknen gemeinschaftlicher Bühnenbereich z.B. zum Wäschetrocknen und abgeteilte Bereiche als Abstellraum für die Wohnungen mit insgesamt ca. 51,70 qm Grundfläche.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum (eingerichtet 2009) befindet sich im UG.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Korntal-Münchingen, angrenzend an Stuttgart-Weilimdorf. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, guter Durchgrünung und aufgelockerter Bebauung geprägt.
Korntal-Münchingen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg im Nordwesten von Stuttgart und grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Weilimdorf und Zuffenhausen.
Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle nur ca. 400 Meter und die S-Bahn-Haltestelle Korntal-Münchingen (S6) ca. 500 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie mit der S 6 in jeweils ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zum Flughafen, für beide Ziele benötigen Sie mit dem Auto jeweils ca. 25 – 30 Fahrminuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte etc. befinden sich fußläufig in Korntal und rund um das Zentrum von Weilimdorf, das nur ca. 1,5 km entfernt ist. In Korntal befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium und auch Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die perfekte Kombination von ländlicher Idylle und städtischem Charme mit der herrlich grünen Umgebung und der guten Infrastruktur machen diese Lage so attraktiv.
