Liebhaberobjekt! Charmante Wohnung (ca. 56 qm) + Hobbyraum (ca. 25 qm) + Loggia, Nähe Marienplatz!!
Objektbeschreibung
Es kommt eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Süd zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss in einem ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Die ca. 81,10 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Ebenen, die durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im 1. Dachgeschoss mit ca. 55,98 qm Wohnfläche befinden sich ein Wohn-, ein Ess- und ein Schlafzimmer, der Flur, die Küche, die Loggia sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Aus Esszimmer und Loggia haben Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Häuser und die Karlshöhe und können herrliche Sonnenuntergänge genießen.
Das 2. Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche* von ca. 25,13 qm einen großen, gut belichteten Hobbyraum, an den ein Bad mit Dusche und WC angeschlossen ist. Im Badeinbauschrank ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Im Bad befindet sich ein direkter Zugang zum Treppenhaus, so dass diese Ebene auch getrennt genutzt werden könnte.
Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ ca. 1990 – 2020) und wird über eine Kombitherme (Gas, BJ ca. 2012) beheizt, die gleichzeitig für Warmwasser sorgt.
Charmante Altbauelemente wie Kassettentüren und KassettenVerkleidungen vor einigen Fenstern, größtenteils baujahrtypische Dielenböden (vermutlich Pitchpine) sowie die offenen und hellen Räume machen diese Wohnung zu einem echten Liebhaberobjekt.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder gut vermietet werden.
* Die Deckenhöhe im 2. Dachgeschoss entspricht nicht den Anforderungen der LBO § 34. Diese Räume sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC (4.OG)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC (5.OG)
- Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ ca. 1990 – 2020)
- Kombitherme (Gas)
- Dielenboden, Laminat, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Loggia (ca. 3,14 qm, Nord-West)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Annehmlichkeiten:
- Hausreinigung
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage unterhalb der Karlshöhe, in nächster Nähe zum Marienplatz, südlich der Innenstadt von Stuttgart. Fußläufig ist der Marienplatz in nur ca. 1-2 Minuten erreichbar.
Hier hat sich in den letzten Jahren ein urbaner Szenetreff im Stuttgarter Süden mit schicken Restaurants, coolen Bars und trendigen Cafés etabliert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden.
Mit der Zahnradbahn gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten nach Degerloch oder mit den U-Bahn-Linien 1 und 9 in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegenen B 14 und B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe.
In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Kindergärten, Grund-, Real und Hauptschulen sowie Gymnasien. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.
Eine ideale Lage, die für innerstädtisches Wohnen und Arbeiten sehr begehrt ist, ganz im Herzen der Stadt und mit einzigartigem Ausblick über die Dächer von Stuttgart!
