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Einfamilienhaus in Weinstadt

Unikat in Weinstadt! Gepfl. Einfamilienhaus mit urigem Charme, Wintergarten + 3 Garagenstellplätzen!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1926 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 240 qm großen Grundstück mit Doppel- und Einzelgarage in Weinstadt-Schnait zum Verkauf.

Das Haus bietet insgesamt ca. 157,75 qm Wohnfläche auf zwei Etagen und einem Zwischengeschoss. Im Jahr 1994 wurde das Haus von seinen jetzigen Eigentümern liebevoll in den heutigen Zustand versetzt, so dass der Charme des Baujahrs erhalten blieb.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Bereits hier beeindruckt das Fachwerk und die offene Bauweise mit Sicht zur Galerie.

Über eine Treppe mit sieben Stufen erreichen Sie die Erdgeschossebene, auf der sich die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, das separate WC und die Terrasse befinden.

Der direkt an Küche und Essbereich angrenzende Wintergarten (BJ ca. 1987) ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und dient das ganze Jahr über als zusätzliches Wohn- und Esszimmer. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt zur gefliesten Außenterrasse in süd-östlicher Ausrichtung und von hier aus zu einem kleinen Garten.

In der Küche befinden sich eine Einbauküche aus Erlenholz und eine Feuerstelle, die neben dem Gasherd auch zum Kochen genutzt werden kann und im Wohn- und Essbereich gleichzeitig für wohlige Wärme sorgt.

Im Luftraum des Eingangsbereichs ist das Zwischengeschoss angeordnet. Eine Galerie führt zu einem Raum (Kammer 2), der als Bibliothek eingerichtet wurde.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich vier weitere gut nutzbare Zimmer (Größen zwischen ca. 9 – 15 qm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC. Ein Hobbyraum im 2. Dachgeschoss (Bühne) steht als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie auch zu den restlichen Nutzflächen des Hauses:

1 Einzelgarage (derzeit als Werkstatt und Fahrradraum genutzt), 1 Kammer (ehemaliges Gewürzlager), 1 Abstellraum (Waschküche und Gas-Zentralheizung), 1 Gewölbekeller sowie 1 Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Das Haus befindet sich seit ca. 30 Jahren im Besitz einer Familie, die es über die Jahre hinweg stets liebevoll instandgehalten hat. Die herrliche Umgebung, das Gestaltungspotential sowie das großzügige Platzangebot zeichnen diese Immobilie aus.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und im 2. bzw. 3. Quartal 2022 frei.

Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.

Ausstattung

  • Isolierglasfenster aus Holz, BJ ca. 1994
  • Rollläden
  • Gaszentralheizung, BJ ca. 1989
  • Dielenboden, Fliesen, Teppich
  • Einbauküche in Erlenholz (im Kaufpreis enthalten)
  • Kachelofen (Wohn-/Esszimmer und Küche)
  • Wintergarten mit elektrischer Markise
  • Gewölbekeller
  • Einzel- und Doppelgarage
  • TV über Satellit

Lage

Unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des unteren Remstals, liegt die große Kreisstadt Weinstadt mit ca. 26.000 Einwohner und den 5 Stadtteilen, Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach.

Das Objekt liegt in idyllisch ruhiger Lage im Stadtteil Schnait, der von Weinbergen und Streuobst-wiesen umrahmt ist und ca. 3.220 Einwohner beherbergt.

Weinstadt befindet sich in zentraler Lage der Wirtschaftsregion Stuttgart und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Kilometer entfernt in Weinstadt vorhanden ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Zudem hat der Weinbau eine weitreichende Tradition in der Region. Ein aktives Kulturleben mit traditionsreichen Weinfesten, die reiche geschichtliche Vergangenheit mit vielen Sehenswürdigkeiten, Sport- und Freizeitangeboten vom Mineralbad bis zum Stadion und die sprichwörtliche Remstaler Gastlichkeit sind die Vorzüge Weinstadts, die den besonderen Reiz ausmachen.

Weinstadt ist sehr gut an die B 29 und die B 14 angebunden. Die großen Kreisstädte Fellbach und Waiblingen sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, nach Winnenden gelangen Sie in ca. 15 und nach Schorndorf in ca. 10 Autominuten. Bis Stuttgart Stadtmitte benötigt man ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Drei S-Bahnstationen der Linie S2 in Weinstadt sorgen für eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt und zum Flughafen.

Die Mischung städtischen Flairs und dörflicher Beschaulichkeit mit der herrlichen Aussicht auf die Weinberge und der guten Nutzbarkeit der Infrastruktur Weinstadts, machen diese Lage so einzigartig und reizvoll.

Objekt ID : 26318
Preis: 449.000 €
Zimmer: 6
Objekt Nr.: KHB383
Wohnfläche ca.: 157,75 qm
Grundstücksgröße ca.: 240 qm
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1926
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 261,22 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,165% Käuferprovision inkl. MwSt.
Garage/Stellplatz-Mietpreis: Einzel- & Doppelgarage
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