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Neuwertiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage in Ludwigsburg!

Neuwertiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage in Ludwigsburg!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 2010 errichtetes, modernes Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) samt Tiefgaragenstellplatz in einer der begehrten, stadtnahen Wohnlagen (Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg) in Ludwigsburg zum Verkauf.

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet, besteht aus 3 Wohnetagen, einem großen Kellergeschoss und verfügt über einen pflegeleichten Garten mit Südterrasse sowie über eine herrliche Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Umgebung.

Die Innenräume sind hell, modern und zeitlos gestaltet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus wurde mit 20 weiteren Reihenhäusern und der gemeinsamen Tiefgarage unter ökologisch und energetisch hochwertigen Gesichtspunkten errichtet. Die Reihenhaussiedlung wurde mit Standard „KfW Energieeffizienzhaus 85 nach ENEV 2009“ erbaut, die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser sind entsprechend niedrig. Generell wurden in den Häusern nur Materialien eingesetzt, die gesundheitlich unbedenklich sind (z.B. Putze und Farben auf mineralischer Basis).

Die 21 Reihenhäuser bilden eine Eigentümergemeinschaft mit zugrunde liegender Teilungserklärung. Die Heizungsanlage (Fernwärme) steht im Gemeinschaftseigentum und versorgt alle Häuser, was sich natürlich äußerst positiv auf die Heizkosten auswirkt. Das Haus selbst, das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet sowie der Tiefgaragenstellplatz sind als Sondereigentum bzw. als alleiniges Sondernutzungsrecht ausgewiesen.

Die schöne Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt, die ansprechende Ausstattung und das tolle Raumangebot mit den beiden Terrassen machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Aufteilung:

  • Erdgeschoss mit ca. 48,18 qm zzgl. Garten und Terrasse mit ca. 50 qm:
    • Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
    • offene Küche, zeitlos und hell gestaltet (BJ ca. 2010)
    • großer Wohn-Essbereich (ca. 26,8 qm) mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Südgarten und zur Terrasse
    • Bodenbeläge: heller Fliesenboden (Küche u. WC), Eichenparkett (Wohnräume)
  • Obergeschoss mit ca. 41,46 qm
    • 2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern und schöner Sicht
    • großes helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
    • zentrale Raumnische im Flurbereich, nutzbar als Bibliothek, Arbeits- oder Abstellfläche
    • Bodenbelag: Eichenparkett (Wohnbereiche), helle Fliesen (Badezimmer)
  • Dachgeschoss mit ca. 33,57 qm
    • 1 großes Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick über den Garten und in die Ferne
    • 1 zusätzlicher, nicht durch eine Tür abgetrennter Bereich, derzeit als Büro genutzt (die nachträglich eingebaute Wand zur Abtrennung kann leicht entfernt werden)
    • Dachterrasse mit Holzbelag (ca. 14,54 qm) und schöner Sicht in die Umgebung
    • Bodenbelag: Eichenparkett
  • Nebenräume / Sonstiges:
    • Kellergeschoss mit Vorraum (Flur) von ca. 3,91 qm und mit ca. 38,00 qm Kellerfläche als großzügige Abstellfläche und mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Elektrogeräte (Tiefkühltruhe, etc.)
    • Fahrradabstellfläche und Stellplatz für die Mülltonnen vor dem Hauseingang
    • 1 Tiefgaragenstellplatz

 

Ausstattung

  • Terrasse (ca. 12,3 qm) mit Garten in Südausrichtung,
  • Dachterrasse (ca. 14,5 qm) in Nordausrichtung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen
  • Einbauküche (BJ 2010), Geräte von Miele und Siemens
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
  • sep. WC mit Fenster
  • Heizung / Warmwasser: Fernwärme
  • Einheiten gesamt: 21 Reiheneigenheime
  • Grundstücksgröße gesamt ca. 3.327 qm

Lage

Das Objekt befindet sich in einem begehrten, familienfreundlichen und neu entwickelten Wohngebiet, im Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg, am südlichen Rand von Ludwigsburg gelegen.

Sie wohnen hier sehr ruhig an einer verkehrsberuhigten Spielstraße, umgeben von einer 30-er Zone, die Stadtmitte erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten zu Fuß.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle nur ca. 350 Meter entfernt und die S-Bahn-Haltestelle (S 4, S 5) am zentralen Bahnhof von Ludwigsburg erreichen Sie in nur ca. 10 Busminuten. Von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S 4 und S 5 in nur ca. 10 bzw. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bundesstraße B 27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt in nur ca. 20 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Anschlussstelle der Autobahn A 81 ist nur ca. 6 km entfernt.

Die Eichendorff-Grundschule in Sonnenberg ist in fußläufiger Nähe vorhanden. Ein neues Kinder– und Familienzentrum mit Krippe als auch Kindergarten befindet sich ebenfalls im Stadtteil. Darüber hinaus gibt es in Ludwigsburg eine große Auswahl an weiteren Kinderbetreuungs- und Ausbildungseinrichtungen. Mehrere Gymnasien sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt vorhanden.

Die Kombination aus der ruhigen und familienfreundlichen Lage einerseits und die gute Anbindung an alle erforderlichen Infrastrukturen andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 25906
Preis: 725.000 €
Zimmer: 5
Objekt Nr.: KHS361
Wohnfläche ca.: 127,12 qm
Grundstücksgröße ca.: 112 qm
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2010
Stellplatz: Tiefgarage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 85,00 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Provision: 4,64% Käuferprovision aus dem Gesamtkaufpreis
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