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Umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnug in Stuttgart-West

Hier möchte man wohnen! Umfangreich sanierte 3-Zi-Whg. mit EBK, Balkon u. toller Aussicht in S-West!

Objektbeschreibung

Es kommt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Sackgasse einer begehrten Halbhöhenlage in Stuttgart-West zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Hanglage mit nur 7 Wohneinheiten, an das sich ein weiteres Haus anschließt.

Die beiden gemeinsam verwalteten Häuser befinden sich auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 1.289 qm. Zu den umgebenden Gebäuden besteht ein sehr großer Abstand, was den Bewohnern ein angenehm hohes Maß an Privatsphäre sichert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 von Grund auf saniert z. B. Grundrissoptimierung, Gasetagenheizung, Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Böden, Wohnungseingangstür, etc.

Diese aussichtsreiche Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet sowie einen Süd-Balkon mit herrlichem Blick über Stuttgart.

Im Wohnbereich, Schlafzimmer und im dritten Zimmer ist Echtholzparkett in Kirschbaum verlegt, der Küchenbereich sowie die Diele sind gefliest, im Bad liegt ein exklusiver, zeitloser Granitboden.

Die Küche ist mit einer neuwertigen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Elektrogeräte (Wasch- / Trockner, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld) sind so gut wie neu, da sie kaum benutzt wurden.

Der gut nutzbare und geflieste Balkon ist idealerweise nach Süden ausgerichtet; eine Markise bietet Ihnen ausreichend Sonnenschutz. Von diesem „Logenplatz“ genießen Sie eine sensationelle 180-Grad-Aussicht, an der man sich gar nicht satt sehen kann.

Die Wohnung ist mit weißen Isolierglasfenstern aus Kunststoff ausgestattet und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Abstellraum auf der Bühne; für die Gemeinschaft ist ein Trockenraum vorhanden.

Das große Grundstück, die herrliche Aussichtslage in einer absolut ruhigen Sackgasse und die geschmackvoll sanierte Wohnung, in die man direkt einziehen könnte, zeichnen dieses Objekt aus.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der im Oktober 2021 auszieht. Die Wohnung kann nach Auszug des Eigentümers selbst bezogen oder gut vermietet werden.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet (2003)
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Isolierglasfenster aus Kunststoff (2003)
  • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
  • Gasetagenheizung (2003)
  • Parkett und Fliesen (2003)
  • Balkon mit südlicher Ausrichtung

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume
  • 1 Bühnenraum

Gemeinschaftsräume:

  • Trockenraum

Annehmlichkeiten:

  • Hausmeisterservice
  • Winterdienst-Service
  • Kehrwochen-Service
  • Gartenmitbenutzung
  • Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stuttgarter Westen und ist aufgrund der Lage in einer Sackgasse sehr ruhig gelegen.

Der Westen ist ein äußerst beliebter Stadtteil von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Haltestelle „Vogelsang“ nur ca. 500 Meter entfernt. Es fahren von hier ab die U2, U29 und U3 zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte und von dort aus in alle weiteren Richtungen.

Verkehrstechnisch gut zu erreichen sind auch die Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bärenschlössle mit den Bärenseen sowie die angrenzenden Wälder, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen.

Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8, A81 sowie an die B14 und an die B27. Mit dem Pkw sind Sie in knapp 20 Minuten in Vaihingen, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und am Stuttgarter Flughafen und der Messe.

Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Objekt ID : 26225
Preis: 429.000 €
Zimmer: 3
Energieverbrauch: 160,80 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWM 381
Wohnfläche ca.: 72,00
Etage: 1
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 2,5% Käufer-Provision
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