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Einfamilienhaus als DHH in Stuttgart-Vaihingen

Einfamilienhaus als DHH mit schönem Garten und Garage in einer TopLage von Stuttgart-Vaihingen!

Objektbeschreibung

Es kommt ein Einfamilienhaus als Doppelhau3,shälfte mit einer Einzelgarage in einer ruhigen, gepflegten und äußerst begehrten Lage in Stuttgart-Vaihingen im Stadtteil Rosental zum Verkauf.

Das Objekt wurde ca. 1961 von den damaligen Bauherren errichtet und fast durchgehend selbst bewohnt. Der Zustand ist gepflegt, jedoch größtenteils baujahrtypisch, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, der durch einen Windfang betreten wird, eine Nische für die Garderobe, das Gäste-WC, die Küche mit einer Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt auf die WestTerrasse und in den idyllischen Garten gelangt.

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen bietet es sich an, eine Grundrissänderung in Erwägung zu ziehen und die Küche in Richtung Wohnbereich zu öffnen für die Umsetzung offener, lebendiger Wohnkonzepte.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit einer Diele, die zu drei hellen Zimmern führt, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC. Eines der Zimmer hat Zugang zum Ost-Balkon, die zwei anderen zum West-Balkon.

Der Grundriss im Dachgeschoss ist vergleichbar mit dem vom Obergeschoss. Auch hier befinden sich drei helle Räume, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die über dieser Ebene liegende gedämmte und nicht ausgebaute Bühne ist von der Diele aus über eine ausklappbare Treppe begehbar.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und eine Waschküche. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie praktischerweise über eine Treppe direkt in den Außenbereich.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet.

Die Einzelgarage vor dem Haus mit Platz für einen Außenstellplatz davor rundet das attraktive Angebot ab.

Die traumhafte Lage, der idyllische Garten und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie nicht nur für Familien mit Kindern zu einem sehr attraktiven Angebot.

Ausstattung

  • Ölzentralheizung BJ ca. 1985
  • Holzfenster aus dem Baujahr
  • Parkett, Linoleum, Fliesen
  • 6 Zimmer + 1 gr. “Abstellraum” im DG
  • 2 Tageslichtbäder
  • 3 separate WCs
  • West-Terrasse
  • Ost-Balkon im OG
  • West-Balkon im OG
  • gedämmte Bühne
  • Garage

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gediegenen Lage mit guter Durchgrünung in „Rosental“, einem sehr begehrten Stadtteil von Stuttgart-Vaihingen. Hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Der kleine Vaihinger Park mit seinen beiden Seen sowie das beliebte Freibad „Rosental“ und das benachbarte Hallenbad liegen quasi „vor der Haustür“.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie das gut besuchte Einkaufszentrum „Schwabengalerie“ befinden sich in der Ortsmitte, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Bushaltestelle „Waldburgstraße“ und der „Bahnhof Vaihingen“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Anschlussstellen der Autobahnen A 8, A 81 und A 831 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Vaihingen bietet neben verschiedenen Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kitas auch eine renommierte Universität mit ca. 23.000 Studenten.

Für Sportbegeisterte hält Vaihingen ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. In ca. 27 Sportvereinen und zahlreichen Studios können Sie alle möglichen Sportarten betreiben, um sich fit zu halten.

Naturliebhaber können am nahe gelegenen Bärensee mit dem beliebten Ausflugsziel „Bärenschlössle“ oder am Katzenbacher Hof spazieren oder joggen gehen. Auch das Naturschutz-gebiet „Büsnauer Wiesental“ ist als Naherholungsgebiet sehr beliebt.

Die Kombination der ruhigen und naturnahen Lage mit der hervorragenden Infrastruktur machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Objekt ID : 26240
Preis: 850.000 €
Zimmer: 6
Objekt Nr.: KHS385
Wohnfläche ca.: 144,10 qm
Grundstücksgröße ca.: 306 qm
Baujahr: 1961
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 309,60 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 3,2725% Käuferprovision
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