Verkauft!
Attraktive 3-Zi-DG-Wohnung mit Garage in guter Lage von StuttgartUntertürkheim!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Untertürkheim mit Einzelgarage zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) in einem ca. 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Über der Wohnung befindet sich nur noch die Bühne, welche über eine Dachbodenluke im Treppenhaus zu erreichen ist.
Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Wohngebietes „Flohberg“ und ist sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen.
Die charmante Wohnung verfügt über drei gemütliche Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Im Wohnbereich ist ein Mosaikparkett verlegt (vermutlich Eiche), die beiden anderen Zimmer und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, der Küchenbereich ist mit PVC belegt, der Sanitärbereich ist gefliest.
Der ca. 310 qm große Gemeinschaftsgarten ist nach Süd-West ausgerichtet und über den Kelleraufgang für alle Hausbewohner zugänglich.
Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster aus Kunststoff (verschiedene Baujahre) mit außenliegenden Rollläden und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume; für die Gemeinschaft ist ein Trockenraum vorhanden.
Eine der sehr begehrten Einzelgaragen vor dem Haus (Kaufpreis 25.000 €) rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2012 an ein nettes, berufstätiges Paar vermietet für eine Jahreskaltmiete von 5.796 €. Zusammen mit der extern vermieteten Garage für 780 € p.a. ergibt sich eine Jahreskaltmiete in Höhe von 6.576 € p.a.
Diese gemütliche Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, für die die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate beträgt. Auch für Kapitalanleger ergibt sich hier eine gute Einstiegschance, da die derzeit recht geringe Miete gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhöht werden kann und bei Neuvermietung eine attraktive Rendite erzielbar ist.
Durch die Nähe zum Mercedes Benz Werk in Untertürkheim ist eine sehr gute Vermietbarkeit stets garantiert.
Der Gesamt-Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 215.000 € + Garage 25.000 € = 240.000 €
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Ölzentralheizung
- Mosaikparkett, Laminat, Fliesen
- Gemeinschaftsgarten
- Einzelgarage (Kaufpreis 25.000 €)
Nebenräume:
- 2 Kellerräume
Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Bühne
Annehmlichkeiten:
- TV über Satellit der Gemeinschaft
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse in Stuttgart-Untertürkheim, ein am rechten Ufer des Neckars liegender Stadtbezirk im Osten der Landeshauptstadt Stuttgart.
Untertürkheim ist geprägt von „Weinberg-Romantik“ und dem Mercedes-Benz-Werk mit seinen ca. 19.000 Mitarbeiter und einer über 110-jährigen Tradition. Der einstige Weingärtnerort hat bis heute seinen Charme behalten, die Weinberge geben dem Stadtbezirk im Neckartal einen besonders schönen Rahmen.
Bis heute ist Untertürkheim in seinem Kern ein Weingärtnerort geblieben. Besenwirtschaften und Weingüter laden zu einem Besuch der Weinkulturlandschaft rund um Untertürkheim ein.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind im Zentrum von Untertürkheim vorhanden und in ca. 5 Autominuten oder 15 Gehminuten erreichbar. Ebenso sind im Zentrum Ärzte, Lokale und Restaurants vorhanden.
