Aidlingen Zentrum! Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbe (Sanitätshaus) + 3 x 1-Zi-ETW + 2-Zi-ETW

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1984 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem 2-geschossigem Flachdachanbau aus 1999 in direkter Zentrumslage von Aidlingen zum Verkauf.

Die Immobilie ist ideal nach Südwest ausgerichtet und bietet ca. 255,56 qm Wohnfläche und ca. 68,91 qm Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 438 qm mit einer Doppelgarage und 3 – 4 Außenstellplätzen.

Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten in Form von 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit 2 Loggien und großer Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft mit großen, werbewirksamen Schaufenstern, das seit 2010 an ein renommiertes Sanitätshaus für 1.100 € Kaltmiete vermietet ist. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.

Außer dem Laden befindet sich im Erdgeschoss noch eine 1Zimmer-Wohnung (ca. 46,27 qm), die derzeit für 450 € für Schulungszwecke an eine Praxisgemeinschaft vermietet ist.

Die übrigen 3 Wohneinheiten in den beiden oberen Etagen sind bereits frei, so dass verschiedene Konzepte zur Nutzung auch kurzfristig realisiert werden können.

Grundsätzlich sind 1-Zimmer-Wohnungen sehr gut vermietbar und ggfs. lassen sich die größeren Wohnungen in mehrere Zimmer teilen, so dass auch eine zimmerweise Vermietung denkbar ist.

Als Alternative könnten die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss zusammengelegt werden, so dass aus drei der vier Wohnungen eine großzügige, individuelle 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse entsteht.

Die zentrale Lage im Zentrum von Aidlingen und das vielseitige Nutzungs- und Gestaltungspotential zeichnen diese Immobilie aus.

Ausstattung

• Gaszentralheizung (BJ ca. 2014)
• teilweise Fußbodenheizung
• baujahrtypische Holz- und Kunststoffisolierglasfenster
• Fliesen (verschiedene Formate und Dekore), Naturstein
• 2 Süd-West-Loggien (ca. 11,6 qm + ca. 4,26 qm)
• 1 Süd-West-Dachterrasse (ca. 30,4 qm)
• 2 Stellplätze in Doppelgarage
• 3 bis 4 Außenstellplätze im Hof

ÜBERSICHT ÜBER DIE AUFTEILUNG:

EG (Vorderhaus) Laden mit WC, ca. 68,91 qm breite Schaufensterfront, WC und Nebenräume, vermietet an Sanitätshaus Mietbeginn: 01.01.2010 Miethöhe: 1.100 KM + 153 € NK 13.200 € KM p.a.

EG (Anbau) Wohnung 1: ca. 46,27 qm, 1 Zimmer, Duschbad mit Fenster, vermietet an Praxisgemeinschaft für Schulungszwecke Mietbeginn: 01.10.2019 Miethöhe: 450 € KM + 70 € NK 5.400 € KM p.a.

OG (Vorderhaus) Wohnung 2: ca. 81,14 qm, 1 großes Zimmer mit Kamin und Zugang Loggia (Süd-West, ca. 11,6 qm), Küche mit EBK, Diele, Flur, sep. WC frei

OG (Anbau) Wohnung 3: ca. 45,94 qm, 1 Zimmer, Duschbad mit Fenster frei

DG (Vorderhaus) Wohnung 4: ca. 89,03 qm, 2 Zimmer, Küche (ehem. Bad), Diele, Bad, sep. WC, Loggia (ca. 4,26 qm) und Dachterrasse (Süd-West, ca. 30,64 qm) frei

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortsmitte von Aidlingen, einer zum Landkreis Böblingen gehörenden Gemeinde.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind vorhanden und fußläufig oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Werksrealschule sind ebenfalls in Aidlingen vorhanden.

Aidlingen ist über verschiedene Kreisstraßen mit dem überregionalen Straßenverkehr gut vernetzt. Die A81 und die B464 sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch das Nahverkehrsnetz des Verkehrsverbundes Stuttgart ist Aidlingen sowohl in Richtung Böblingen wie auch in Richtung Calw gut angebunden. Mit der Buslinie 764 erreichen Sie den Bahnhof Ehningen und haben von dort direkten Anschluss an die S-BahnLinie S1 Richtung Stuttgart.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen mit der neuen Messe und die Anschlussstelle der Autobahn A 8 sind jeweils nur ca. 16 km entfernt.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebieten geprägt.