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Wohnung zu verkaufen in Stuttgart – Vaihingen

Verkauft!

Neuwertig! Moderne Wohnung mit Einbauküche, Tiefgarage, Balkon und Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Es kommt eine äußerst helle und moderne 2 – Zimmer – Wohnung mit Wohlfühlcharakter zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines ca. 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf dem herrlich großzügigen Grundstück von ca. 4.208 qm verteilen sich insgesamt 56 Wohneinheiten auf vier Gebäude.

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete ca. 28 qm große Wohn – u. Essbereich mit seinen bodentiefen, großen Fensterelementen, die dem Raum Helligkeit und eine großzügige Atmosphäre verleihen.

Beide Zimmer sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche sowie der Sanitärbereich sind gefliest. Der ca. 12 qm große Balkon ist vom Wohn – und Schlafzimmer aus begehbar, gefliest und überdacht. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das angrenzende, schön angelegte Grundstück der Stadt Stuttgart mit zahlreichen Bäumen, Spiel – und Grünflächen für die Anwohner.

Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen versehen; die vorhandene neuwertige Marken – Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. In der Küche ist der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner vorhanden.

Das innenliegende hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung, WC, Handtuchheizung sowie einen schönen Badezimmer – Spiegelschrank mit Beleuchtung.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung und ein Heizkraftwerk mit Pellets beheizt; das Haus entspricht den Anforderungen an ein KfW-Energiesparhaus 60. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; für die Gemeinschaft ist ein gemeinschaftlicher Wasch – und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Eine abschließbare Box als Stellplatz mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude ausreichend öffentliche Stellplätze, die ein problemloses Parken ermöglichen.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden.

Ausstattung

  • innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Badezimmer – Spiegelschrank
  • Marken – Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl – Gefrierkombination, Dunstabzugshaube mit Außenabluft
  • bodentiefe Panoramafenster
  • 3 – fach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung (Pellets)
  • Echtholzparkett, Fliesen
  • überdachter Balkon
  • TG – Box in Tiefgarage (KP 15.000 €)

Nebenräume:

  • 1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

  • Wasch – und Trockenraum
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Aufzug
  • Hausmeisterservice
  • Winterdienst

Im Hausgeld von 125 € sind z. B. folgende Kosten enthalten:

  • Hausmeisterservice
  • Winterdienst
  • Kabelfernsehen
  • Aufzug
  • Verwaltergebühren
  • Versicherungen
  • Müllgebühren

Im Hausgeld nicht enthalten sind die Kosten für die Heizung, Wasser, Schmutzwasser, denn diese werden vom Nutzer direkt an die EnBW bezahlt. Der jetzige Eigentümer zahlt derzeit ca. 180 € monatlich an die EnBW, wobei diese Positionen natürlich verbrauchsabhängig sind.

Weitere Informationen:

  • Miteigentumsanteil: 123,780 / 10.000
  • nicht umlagefähige Kosten: mtl. ca. 63 €, davon ca. 36 € Zuführung Rücklagen
  • Jährliche Rücklagenzuführung: 35.000 €
  • Geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: keine

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stuttgart – Vaihingen im Gebiet Lauchäcker.

Ein gut sortierter Supermarkt mit einer Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahegelegenen „Schwabengalerie“.

Zur nahegelegenen Bushaltestelle „Lauchhau“ gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Zusätzlich zu den Buslinien 81, 82, 84, 92, 746, 747, 748, 749 hält hier der Nachtbus N 1 am Wochenende und bringt Sie nach einem gemütlichen Kneipenbummel oder Kinoabend aus der Stuttgarter City bequem in Ihr neues Zuhause. Die nächstgelegene S – Bahn – Haltestelle „Universität Stuttgart – Vaihingen“ mit Anschluss an die S 1, S 2 und S 3, erreichen Sie in ca. 23 Gehminuten.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8, A 81, A 831 sowie an die B 14. Mit den Pkw sind Sie in weniger als einer Viertelstunde in der Innenstadt von Stuttgart oder in ca. 15 bis 17 Minuten am Stuttgarter Flughafen oder der Messe.

Ihre Freizeit können Sie in einem der zahlreichen beliebten Naherholungsgebiete verbringen, wie z. B. Bärenschlössle, Katzenbacher Hof, an einem der Seen oder in den zahlreichen Waldgebieten rund um Vaihingen. Das Freibad Rosental, das Hallenbad Vaihingen sowie zahlreiche Vereine runden das attraktive Freizeitangebot in Vaihingen ab.

Objekt ID : 21031
Wohnfläche ca.: 64.00 m2
Zimmer: 2
Objekt Nr.: KWM167
Etage: 2
Baujahr: 2007
Stellplatz: Tiefgarage (KP 15.000 €)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 34,90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Provision: 4,76% inkl. MwSt

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