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Wohnungsverkauf in Stuttgart – Gablenberg

Verkauft!

Gelegenheit! Renovierungsbedürftige 3 – Zimmer – Wohnung in schönem Altbau!


Objektbeschreibung

Über uns kommt eine 3 – Zimmer – Wohnung zum Verkauf in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten.

Diese helle Etagenwohnung befindet sich im 4. OG (dem Dachgeschoss des Hauses), über dem nur noch die unausgebaute Bühne des Hauses ist.

Alle Zimmer sind hell und gut nutzbar und bieten nach hinten raus einen sehr schönen Ausblick.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und ist in den 3 Zimmern und im Flur mit Teppichboden ausgestattet; in der Küche liegt PVC, das Bad ist gefliest.

Von der Küche aus gelangen Sie auf einen sehr kleinen Balkon, der als eine Art Austritt zu bezeichnen ist.

Das Angebot richtet sich an Eigennutzer, welche die Wohnung nach ihrem Geschmack modernisieren oder an Kapitalanleger, die ein solides Objekt zur Vermietung suchen, das immer gut vermietet werden kann.

Nach unseren Informationen wurden am Haus keine größeren Instandsetzungs – oder Erhaltungsmaßnahmen in letzter Zeit durchgeführt, es stehen aber auch keine an.

Besonders zu erwähnen ist, dass das Gebiet Gablenberg aufgewertet werden soll und Teil eines Sanierungsverfahrens ist, was interessante Chancen für den mittel – und langfristigen Anleger bietet.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf genutzt werden.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschm.-Anschluss
  • Isolierglasfenster aus Holz
  • Gasetagenheizung mit Kombitherme
  • Teppichboden, Fliesen, PVC
  • Kleiner Balkon (Austritt)

Nebenräume:

  • 2 Kellerräume

Gemeinschaftsräume:

  • Waschmaschinenraum

Lage

Das Objekt befindet sich in Stuttgart – Ost im Stadtteil Gablenberg.

Die belebte Einkaufs – und Geschäftsstraße „Gablenberger Hauptstraße“ ist nur wenige Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Im Zentrum von Gablenberg finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Auch die Bushaltestelle „Gablenberg“ (Linie 42) erreichen Sie in nur ca. 2 – 3 Gehminuten. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 Minuten mit dem Bus. Vom Stuttgarter Schlossplatz aus fährt der Nachtbus N 9 bis zur Haltestelle Planckstraße, die nur ca. 40 Meter vom Objekt entfernt ist.

Gleichzeitig sind Sie aber mit dem Auto in wenigen Minuten auf der B 10 (Richtung Esslingen oder Zuffenhausen / Heilbronn mit Anschluss an die A 81).

Gablenberg verfügt außer der verkehrsgünstigen Lage auch über sämtliche Schulformen, auch sind Kindergärten und eine Kindertagesstätte vorhanden.

Das nahe gelegene Waldgebiet Fuchsrain lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein.

Objekt ID : 20992
Wohnfläche ca.: 67.00 m2
Zimmer: 3
Objekt Nr.: kwa168
Etage: 4
Baujahr: 1900
Stellplatz: nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 107,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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