3 Zi-ETW + ausgebaute Bühne mit aussichtsreicher Loggia in Stuttgart-West!
Objektbeschreibung
Es kommt eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem ca. 1902 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Die ca. 74 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Im 1. Dachgeschoss mit ca. 62 qm Wohnfläche befinden sich ein Wohn-, ein Ess- und ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das 2. Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche* von ca. 12 qm einen großen, gut belichteten Hobbyraum. In der Wohnung befinden sich in Wohn-, Ess-, und Schafzimmer sowie in der Küche und im Hobbyraum verschiedene maßgefertigte Einbauschränke und regale.
An das Esszimmer grenzt eine ca. 2005 erbaute Loggia. Auf Grund der südwestlichen Ausrichtung können Sie hier täglich den Sonnenuntergang und den Blick über die Dächer bis zum Birkenkopf genießen. Die Loggia ist mit Holzbelag ausgestattet, eine Markise sorgt für ausreichend Sonnenschutz.
Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Das Esszimmer sowie die Diele sind mit Dielenboden ausgestattet. Im Küchen- und Sanitärbereich liegt PVC-Boden.
Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ 1993 – 2019) und wird über Gaseinzelöfen in Wohn- und Schlafzimmer beheizt.
Die Wohnung ist seit 2011 an eine nette Familie mit Kind vermietet für eine Jahreskaltmiete von 6.432 €. Seit Mietbeginn ist die Miete einmal erhöht worden (März 2016 auf 6.432 €).
* Da die Deckenhöhe im 2. Dachgeschoss nicht den Anforderungen der LBO § 34 entspricht, sind diese Räume nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt. Auszug: „Die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen muss mindestens betragen: 2,2 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche, wenn die Aufenthaltsräume ganz oder überwiegend im Dachraum liegen; dabei bleiben Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,5 m außer Betracht.“
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- sep. WC mit Fenster
- Isolierglasfenster aus Kunststoff, BJ 1993 – 2019
- Gaseinzelöfen in Wohn- und Schlafzimmer, elektr. Wandheizkörper im Esszimmer
- Dielenboden, Laminat, Fliesen
- Einbauküche, älteres Baujahr
- Süd-West Loggia mit Markise
Nebenräume:
- 1 Hobbyraum im DG
Annehmlichkeiten:
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
- TV über Satellit
Pflichten:
- Kehrwoche
- Winterdienst
Modernisierungen / Instandhaltungen Wohnung:
- ca. 1995 + 2005 Bad
- ca. 2015 Wohnungseingangstür
- ca. 2016 Gaseinzelofen Wohnzimmer
- ca. 2018 Durchlauferhitzer Bad
- ca. 2019 Kunststoffisolierglasfenster in Küche und Esszimmer
- ca. 2019 sep. WC (Erneuerung Sanitärausstattung und Bodenbelag)
Modernisierungen / Instandhaltungen Haus:
- ca. 1991 Umstellung auf Kabelanschluss
- ca. 1993 Aufstockung Kamin
- ca. 1999 Dachsanierung
- ca. 2001 Treppenhausfenster erneuert
- ca. 2005 Erneuerung Eingangsbereich und Treppenhausrenovierung
- ca. 2012 Fassadensanierung
- ca. 2013 Erneuerung Gartenzaun
- ca. 2019 Hofsanierung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage (30-er Zone) im beliebten Stuttgarter Westen.
Stuttgart West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und durch seine gute Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort. Zum Bezirk gehören auch Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Kräherwald, der Rotwildpark und Solitude.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind bequem und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Lokale finden Sie hier ebenso wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte mit ihren vielfältigen Angeboten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, zum Beispiel benötigen Sie nur ca. 3 Gehminuten bis zur Stadtbahn und auch die S-Bahnhaltestelle ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.
