Neues BHKW! Freie 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Aufzug, schöner Aussicht, Balkon u. TG-Platz in Ruit!
Objektbeschreibung
Es kommt eine gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Ostfildern-Ruit zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1976 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Auf dem ca. 8.420 m² großen Grundstück verteilen sich 6 Gebäude mit insgesamt ca. 84 Wohnungen.
Die Wohnfläche von ca. 84,87 qm verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere zentral begehbare Zimmer. Der Essbereich ist offen zur Küche und zum Wohnraum gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten und überdachten Südostbalkon, der vielseitig nutzbar ist.
In allen Wohnräumen ist pflegeleichter PVC in Holzoptik verlegt. Der Sanitärbereich sowie der Balkon sind gefliest.
Die ältere, jedoch gepflegte Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist mit baujahrtypischen Isolierglasfenstern aus Holz ausgestattet und wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt, das im Jahr 2020 / 2021 über eine Sonderumlage in Höhe von 460.000 € finanziert wurde. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betrugen im letzten Abrechnungsjahr nur 149 € im Monat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum, ein Waschraum mit Münzwaschmaschine sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Vom abschließbaren Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 15.000 €) führt eine Treppe ins Freie, von wo aus es nur wenige Schritte bis zur Haustür sind.
Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Verkauf kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- sep. WC mit Waschmaschinenanschluss
- baujahrtypische Holzfenster
- Blockheizkraftwerk (erneuert in 2020/2021, finanziert über Sonderumlage von 460.000 €)
- PVC, Fliesen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Südost-Balkon
- abschließbarer TG-Stellplatz (KP 15.000 €)
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume:
- 1 Waschraum mit Münzwaschmaschine
- 1 Trockenraum
- 1 Fahrradraum
Annehmlichkeiten:
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Winterdienst-Service
- Kehrwochen-Service
- Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)
Lage
Das Objekt befindet sich in Ostfildern-Ruit am Ende einer ruhigen Sackgasse in naturnaher Umgebung.
Das Ortszentrum von Ruit mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Bushaltestelle „Im Kapf“ erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Von dort bestehen Verbindungen mit den Buslinien 35 und 131 sowie der Nachtbuslinie N22 unter anderem in Richtung Esslingen, Kemnat und Scharnhausen.
Auch die U-Bahn-Haltestelle „Ruit“ ist gut erreichbar. Hier bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Stadtbahnlinien U7 und U8 mit Verbindungen in Richtung Stuttgart Innenstadt, Degerloch, Möhringen und Ostfildern.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B10.
Insgesamt verbindet die Lage in Ostfildern-Ruit eine zentrale Anbindung mit einem naturnahen Umfeld.
