Attraktive, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Stuttgart-Mitte im beliebten Kernerviertel!
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen zum Verkauf, die im Jahr 2010 von den aktuellen Eigentümern für die eigene Nutzung liebevoll und aufwändig kernsaniert wurde.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines von zwei aneinandergereihten Gebäuden, die ca. 1955 auf einem 716 m² großen Grundstück errichtet wurden.
Die charmante Wohnung verfügt über 4 helle Räume, einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und die Gastherme untergebracht sind und der darüber hinaus auch noch praktischen Stauraum bietet.
In allen 4 Zimmern ist ein schöner Echtholzparkettboden verlegt, Flur und Sanitärbereiche sind geschmackvoll gefliest.
Die Wohnung verfügt in Wohn- und Esszimmer über 3-fach verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gasetagenheizung sowie über den vorhandenen Kamin beheizt.
Ein Anschluss an Fernwärme ist perspektivisch möglich.
Wohnzimmer und Flur werden über integrierte Spots in der abgehängten Decke beleuchtet.
Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem fast 40 qm großen offenen Wohn- und Essbereich genutzt. Bei Bedarf kann das Esszimmer jedoch problemlos als abgeschlossenes viertes Zimmer abgetrennt werden, da der Zugang vom Flur bereits besteht.
Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger sehr interessant: Bei einer Vermietung aller 4 Zimmer an eine Wohngemeinschaft lässt sich eine attraktive Rendite erzielen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Garage, die in einem separaten Grundbuch eingetragen ist.
Die Eigentümer haben für sich und ihre 3 Kinder eine größere Immobilie erworben und werden spätestens zum 31.12.2026 ausziehen.
Nach Verkauf wird ab dem Tag der Kaufpreiszahlung bis zum Tag der Räumung eine angemessene Nutzungsentschädigung an den Käufer geleistet und auch die anfallenden Nebenkosten werden selbstverständlich übernommen.
Ausstattung
- Kunststoffisolierglasfenster, teilweise 3-fach verglast
- Gasetagenheizung als Kombitherme und Kamin
- Parkett und Fliesen
- Einbauküche (VB 6.000 €)
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner
- abgehängte Decke im Wohnbereich und Flur mit integrierten Spots
- 1 Kellerraum
- Garage (VB 25.000 €)
Annehmlichkeiten:
- Hausreinigungsservice
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart-Mitte, im beliebten Kernerviertel.
Der Schlosspark ist in nur etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder zur Erholung im Grünen.
Das Kernerviertel selbst zeichnet sich aus durch ein gepflegtes, urbanes Umfeld mit repräsentativen Altbauten und einem hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen diese begehrte Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein neu eröffneter und gut sortierter EDEKA.
Es ist eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Bushaltestelle „Friedenstraße” befindet sich in nur ca. 100 Meter Entfernung und die U-Bahn-Station „Neckartor” mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt.
Die Landeshauptstadt Stuttgart bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot mit renommierten Theatern, Museen und Konzerthäusern, darunter die Staatsgalerie, die Oper und das Staatstheater Stuttgart.
Die derzeit laufende Neugestaltung des Stuttgarter Hauptbahnhofs im Rahmen des Projekts „Stuttgart 21“ sowie die Modernisierung der umliegenden Streckennetze werden die Mobilität weiter verbessern und die Attraktivität dieser Wohnlage nachhaltig steigern.
