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6-Zimmer Maisonettewohnung in Musberg (Leinfelden-Echterdingen)

Verkauft!

Liebhaberobjekt! 6,5-Zi-Maisonettewohnung in oberster Etage mit Ausblick und Terrasse in Musberg!

Objektbeschreibung

Es kommt eine aussichtsreiche Maisonettewohnung mit 6,5 Zimmer, ca. 155,8 qm Wohnfläche, großer Terrasse und 2 Kfz-Stellplätzen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im darüber liegenden Dachgeschoss eines ca. 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Das in Hanglage gelegene Terrassenhaus ist von 2 Seiten erschlossen und zugänglich. Es befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und ist über einen kleinen öffentlichen Weg zu erreichen. Ein weiterer Hauseingang, der über wenige Stufen in das 4. Obergeschoss und auch zum Wohnungseingang führt, ist direkt über den Weg oberhalb des Gebäudes zu erreichen. Hier befindet sich auch der dazugehörende Außenstellplatz.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher bis ins 3. Geschoss führt, über 2 Halbtreppen gelangen Sie ins 4. Geschoss und zum Eingangsbereich der Wohnung. Zwischen dem 3. und 4. Geschoss befindet sich der 2. Hauseingang.

Auf der Eingangsebene der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und 2 weitere Zimmer, von denen eines über ein direkt zugängliches eigenes Duschbad verfügt. Auf dieser Wohnebene ist außerdem noch die Küche untergebracht, die auch noch Platz für einen kleinen Tisch bietet. Das separate WC mit Fenster befindet sich gleich neben der Eingangstür.

Eine Podesttreppe aus Holz führt zur oberen Ebene im Dachgeschoss. Hier befinden sich die offene Galerie, 3 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Die ca. 17 qm große, ideal nach Süd-West ausgerichtete Terrasse besticht mit einem herrlichen Ausblick und ist vom Wohn-Essbereich aus über eine große Hebeschiebetüre begehbar. Das daneben liegende Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse, welche an heißen Sommertagen über die elektrische Markise ausreichenden Sonnenschutz bietet.

Wohn-Essbereich und die beiden Zimmer der unteren Ebene sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. In den 3 Zimmern und im Flur der oberen Etage ist Teppichboden ausgelegt.

Die Wohnung verfügt hauptsächlich über neuwertige weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff, wird über eine Ölzentralheizung beheizt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Für die Gemeinschaft stehen Fahrradräume zur Verfügung. Als

besonderer Mehrwert gibt es für die Bewohner des Hauses einen gemeinschaftlichen „Partybereich“, bestehend aus mehreren Räumen, Bartresen, Sitzgelegenheiten und einem WC.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Aufteilung, der Ausblick und das Platzangebot sind sensationell und eine echte Alternative zum eigenen Haus.

Die Wohnung ist frei und kann nach Verkauf bezogen werden.

Ausstattung

  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch (baujahrtypisch)
  • innenliegendes Duschbad mit Waschbecken
  • sep. WC mit Fenster
  • größtenteils Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Heizung und Warmwasser über Ölzentralheizung
  • Laminat, Fliesen, Teppichboden
  • Einbauküche (baujahrtypisch)
  • Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (ca. 17,45qm)
  • Garagen-Stellplatz  sowie Außenstellplatz

Nebenräume:

  • 2 Abstellräume im Erdgeschoss

Gemeinschaftsräume:

  • Partybereich im Erdgeschoss bestehend aus mehreren Räumen, Bartresen, Sitzgelegenheiten und einem WC
  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • kleiner Personenaufzug (bis Ebene 3)
  • zweiter Zugang zum Haus zwischen Ebene 3 und Ebene 4, neben dem Außenstellplatz, nahe zur Wohnung
  • Kehrwochen-Service samt Winterdienst
  • TV über Kabel der Gemeinschaft

Modernisierungen / Instandhaltungen Wohnung

  • ca. 2002 Fenster erneuert
  • ca. 2011 Verlegung des Laminatboden auf der unteren Wohnebene
  • ca. 2017 neuer Anstrich von Wänden, Decken und Türrahmen
  • ca. 2017 Markise erneuert

Modernisierungen / Instandhaltungen Haus (nach Informationen Hausbewohner, ohne Gewähr)

  • ca. 1996 Dachfenster erneuert
  • ca. 2000 Anstrich Fassade (ohne Wärmedämmung)
  • ca. 2002 neue Heizkesselanlage
  • ca. 2007 Dachsanierung (inklusive Wärmedämmung)
  • ca. 2007 Dachsanierung (inklusive Wärmedämmung)
  • ca. 2019 Erneuerung Treppenanlage Hauseingang
  • ca. 2019 Erneuerung Asphaltfläche Garagenvorplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger idyllischer Lage von Leinfelden-Echterdingen, im westlich gelegenen Stadtteil Musberg.

Das Stadtgebiet Leinfelden-Echterdingens besteht aus den vier Stadtteilen Leinfelden, Echterdingen, Stetten und Musberg, liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart.

Im Westen und im Süden schließen sich ausgedehnte Waldgebiete sowie das Siebenmühlental an. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Im Stadtteil Musberg sind sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Gymnasien befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet Leinfelden-Echterdingen.

Die L 1208 und B 27 sowie die A 8 / A 81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in alle Richtungen. Auch zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangen Sie bequem in wenigen Autominuten.

Die Bushaltestelle „Klingenstraße“ in Musberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie in Kürze die S-Bahn-Haltestellen in Oberaichen und in Vaihingen Die S-Bahnen benötigen von beiden Haltestellen nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Anschlüsse an die S-Bahn, weitere Buslinien und die U-Bahnlinie 5 vom Bahnhof Leinfelden vervollständigen das Angebot des Personennahverkehrs.

Eine ideale Lage: ruhig, verkehrsgünstig und naturnah!

Objekt ID : 25572
Zimmer: 6
Energieverbrauch: 155,00 kWh/m²a
Objekt Nr.: KWK342
Objektzustand: Gepflegt
Etage: 4
Baujahr: 1974
Stellplatz: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem

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