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Freistehendes EFH oder Neubebauung in Stuttgart-Degerloch Haigst

Verkauft!

Gelegenheit in Degerloch auf dem Haigst! Freistehendes, sanierungsbedürftiges EFH oder Neubebauung

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1922 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage auf einem ca. 299 qm großen Eckgrundstück auf dem „Haigst“ im begehrten Stadtbezirk Degerloch zum Verkauf.

Das Haus bietet insgesamt ca. 115,4 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 59,83 qm Nutzfläche im Untergeschoss sowie zusätzliche 28,56 qm Nutzfläche im Dachspitz (Bühne).

Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Über eine Eingangstreppe mit sieben Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Hier befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe und zwei große Zimmer, die derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, eine Küche mit Speisekammer und Veranda sowie ein separates WC.

Über eine baujahrtypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne (ohne WC). Im Vorraum befindet sich eine mit Holzwänden verkleidete Stiege, über die Sie zum nicht ausgebauten Dachboden gelangen, der eventuell ausgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung: eine Waschküche, in der sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet, ein Gewölbekeller und der ehemalige Holzkohlekeller, der aktuell als beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht genutzt wird.

Auf der Nord-, Ost- und Westseite führt je ein Grünstreifen rund ums Haus. Der größte Teil des nach Süden ausgerichteten Gartens besteht aus einer ebenen Rasenfläche.

Das Haus ist in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des hohen Grundstückwertes in dieser Lage kann auch eine Neubebauung in Betracht gezogen werden. Der Bodenrichtwert beträgt 1.930 € pro qm.

Es bietet sich die seltene Gelegenheit, ein schönes Eckgrundstück auf dem „Haigst“ zu erwerben.

BEZIEHBARKEIT: Das Objekt ist seit 1998 an ein Ehepaar kurz vor Renteneintritt vermietet.

Bei einer Mietdauer von über 8 Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate. Aus gesundheitlichen Gründen der Mieterin kommt evtl. ein Härtefall zum Tragen, wobei die Mieter nach eigener Aussage bereit sind auszuziehen, wenn sie eine geeignete Alternative finden.

 

Ausstattung

  • Mansarddach, Biberschwanzziegel (älteres Baujahr)
  • Zentralheizung (Gas, Baujahr ca. 1982)
  • Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr ca. 1990 – 1995), 1 Buntglasfenster im Esszimmer (älteres Baujahr)
  • Fassadenverkleidung: Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig)
  • Böden: Fliesen, Teppichboden

 

NEUBEBAUUNG:

Informationen zur Neubebauung des Grundstücks sind auf Seite 4 und 5 des PDF-Exposés dargestellt, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Es gilt die Baustaffel 7. Informationen zur Ortsbausatzung Stuttgart können Sie unter folgendem Link runterladen: www.stuttgart.de/item/show/305805/1/publ/28318

 

Lage

Das Objekt befindet sich auf dem „Haigst“, in einer der beliebtesten und begehrtesten Halbhöhenlagen von Stuttgart im Stadtbezirk Degerloch; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf.

Dieser Stadtteil grenzt direkt an die Weinberge und ist in nächster Nähe zum Wald gelegen. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Im nahegelegenen Zentrum von Degerloch (Epplestraße) sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Haigst“ gelangen Sie mit der Zahnradbahn, auch liebevoll „Zacke“ genannt, zum Marienplatz und von dort aus zu Fuß oder mit der U-Bahn in die Innenstadt.

Die nächste Haltestelle Degerloch mit Busanbindung (auch Nachtbus) und den U-Bahnlinien 5, 6, 8 und 12 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe.

Einer der beliebtesten Kindergärten liegt in direkter Nachbarschaft. Im Stadtteil Degerloch

befinden sich mehrere Grund-, Real- und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien, unter anderem die International School of Stuttgart. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Objekt ID : 25643
Wohnfläche ca.: 115.00 m2
Grundstücksgröße: 299.00 m2
Zimmer: 5
Objekt Nr.: KHF345
Baujahr: 1922
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 390,50 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem

  • auszeichnungen


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