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Attraktiver Eck-Bungalow mit Garten in Stuttgart-Möhringen

Verkauft!

Gelegenheit in Möhringen! Attraktiver Eck-Bungalow mit Garten und Potential!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1973 errichteter Reiheneckbungalow auf einem ca. 389 qm großenGrundstück mit Garage und Stellplatz im begehrten Stadtteil Möhringen zum Verkauf.

Haus und Grundstück liegen am Anfang einer Häuserreihe mit fünf Bungalows. Der Weg vor dem Haus dient als Fußweg zu den Häusern, den Garagen und den Stellplätzen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 116,46 qm Wohnfläche auf einer Ebene mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der hier angrenzende „Wintergarten“ ist mit einer elektrischen Markise und transparenten Faltwänden ausgestattet und dient als

Erweiterung des Wohnbereichs. Auch eine ganze oder teilweise Entfernung der Küchenwand zum Wohnraum hin wäre (nach Abklärung der Statik) möglich, wodurch sich der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche auf einer herrlich großzügigen Fläche von ca. 47 qm präsentieren würde.

Auf dieser Ebene befinden sich noch 4 weitere Zimmer, zwei Bäder und ein geräumiger „Schrankflur“ mit praktischen Einbauschränken. Für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen die 2 Oberlichter im Wohnbereich und im Schrankflur.

Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem noch ca. 60,11 qm Nutzfläche zur Verfügung: ein Hobbyraum, ein Heizkeller, eine Waschküche und ein Nebenraum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde.

Das schöne großzügige Eckgrundstück ist von einer dichten Hecke umgeben, die Ihnen Sichtschutz und damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Sowohl vom „Wintergarten“, als auch von der davorliegenden Terrasse genießen Sie einen sehr schönen Blick in den Garten und auf den angelegten Teich.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und kann durch entsprechende Maßnahmen in ein mindestens ebenso ansprechendes Schmuckstück verwandelt werden, wie eines der bereits modernisierten Häuser in der Siedlung.

Das ideal nach Südwest ausgerichtete Eckgrundstück im Stadtteil Möhringen, Gestaltungspotenzial für ein modernes Wohnen auf einer Ebene sowie die Garage und ein Stellplatz zeichnen diese Immobilie aus.

 

Ausstattung

  • baujahrtypische Fenster aus Holz mit Rollläden
  • Ölzentralheizung
  • Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
  • Einbauküche (älteres Baujahr)
  • 2 Bäder
  • TV über Kabel
  • Hobbyraum
  • Wintergarten und Terrasse

Modernisierungen:

  • 1991 Ölheizung
  • 1998 Öltank
  • ca. 2009 Flachdachsanierung ohne Attika

Lage

Das Objekt liegt in der ca. 1973 angelegten Salzäckersiedlung in Stuttgart – Möhringen, einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, in dem nur selten Objekte zum Verkauf kommen.

Von dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten die angrenzenden Felder, die wunderbar zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die U-Bahnhaltestelle nur ca. 250 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie mit der U3 und anschließend mit der U6 in nur ca. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie eine Grundschule und zwei Kindergärten.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen mit der neuen Messe und die Anschlussstelle der Autobahn A 8 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

Abwechslung vom Alltag bietet Ihnen das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Musical-Theater sowie zahlreichen Restaurants.

Objekt ID : 25548
Wohnfläche ca.: 116.00 m2
Grundstücksgröße: 389.00 m2
Zimmer: 5
Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 390,20 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem
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