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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage auf großzügigem Grundstück in Stuttgart-Plieningen

Verkauft!

Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage auf großzügigem Grundstück!

 

Objektbeschreibung

Es kommt ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf einem großzügigen Grundstück in guter Lage von Stuttgart-Plieningen zum Verkauf. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1959 auf einem für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich großen Grundstück mit ca. 415 qm in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 177,72 qm Wohnfläche.

Von der Straße aus gelangen Sie über einen kleinen Vorgarten nach nur wenigen Stufen ins Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Fläche von fast 40 qm beeindruckt. Vom großen Süd-Balkon, der sich hier anschließt, genießen Sie eine herrliche Aussicht in die unverbaute Natur um den „Heidfeldbach“ herum sowie in den eigenen Garten. Auch eine Küche und das Gäste- WC sind auf dieser Wohnebene vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, die zentral von der Diele aus begehbar sind. Ein nach Ost ausgerichteter Balkon ist idealerweise von zwei Zimmern zugänglich. Auf diesem Stockwerk befindet sich außerdem noch das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Über eine Holzwangentreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Zimmer (ca. 18 qm Grundfläche) und schönen Aussichten in die naturnahe Umgebung. In dem Vorraum vor dem Zimmer befindet sich ein Waschbecken sowie der Zugang zu einer Abstellkammer, die Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Im gut belichteten Gartengeschoss steht Ihnen idealerweise noch eine ca. 51 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und WC zur Verfügung. Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler, Nutzung durch die erwachsenen Kinder oder die Eltern, Zusatzeinnahmen durch Vermietung usw. Von einem der Zimmer haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, die mit Natursteinfliesen belegt ist.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume in gängiger Größe, ein weiterer ca. 28 qm großer und mit Fenster ausgestatteter Keller der sich ideal als Hobby- oder Werkraum eignet sowie der Heizungsraum.

Der herrlich großzügige Garten bietet außer Grünflächen, Bäumen und Sträucher auch eine weitere terrassierte Fläche, die zum Grillen und Entspannen einlädt. Das großzügige Grundstück und die sich anschließenden unbebauten Grünflächen, die zum Heidfeldbach führen, sichern Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand, jedoch nicht auf dem modernsten Stand, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, die Immobilie ganz nach seinen Wünschen und Bedürfnissen gestalten zu können.

Eine Einzelgarage und ein aufgrund der Hanglage darunter befindlicher Geräteschuppen runden das attraktive Angebot ab.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Übersicht über die Aufteilung:

  • Erdgeschoss (ca. 57,94 qm): Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Süd-Balkon
  • Obergeschoss (ca. 50,25 qm): 3 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon
  • Dachgeschoss (ca. 18,31 qm): 1 Zimmer und Vorraum mit Wasseranschluss, Abstellraum unter der Dachschräge
  • Gartengeschoss: Waschküche und Einliegerwohnung (ca. 51,22 qm) mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, separates WC und Zugang zur Terrasse
  • Untergeschoss: 1 großer Keller mit Fenster (als Hobby- oder Werkraum geeignet), 2 Kellerräume, Heizungsraum
  • Stellplätze: Einzelgarage, zusätzliche Parkmöglichkeit neben der Garage

Ausstattung

  • Dach: Satteldach, gedämmt mit Glaswolle (ca. 1980)
  • Fassade: Südseite Dämmung und Holzverkleidung (ca. 1990)
  • Heizung / Warmwasser: Öl-Zentralheizung
  • Fenster: größtenteils Schallisolierglasfenster aus Holz (BJ ca. 2000)
  • Böden: Parkett, Linoleum, Fliesen
  • Einbauküche: im Haus nein, in der Einliegerwohnung ja (BJ ca. 2017)
  • KFZ-Stellplatz: Garage, zusätzliche Parkmöglichkeit neben der Garage

 

Lage

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart, im beliebten Stadtbezirk Plieningen bei den Stuttgarter Filder-Vororten.

Das Schloss Hohenheim mit seinem wunderschön angelegten exotischen und botanischen Garten sowie das angrenzende Körsch- und Mühlbachtal und der Weidach- und Zettachwald sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen Ihr ganz persönliches Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustüre.

Zahlreiche Großunternehmen, wie z. B. „Bosch“, „Daimler“ oder die Messe Stuttgart sind in der Umgebung ansässig.

Verschiedene Schulen und Kitas sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Gemeinschaftsschule

„Körschtalschule“ und das „Paracelsus-Gymnasium“ sowie die Universität Hohenheim sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Fast direkt vor der Haustüre liegt die Bushaltestelle „Windhalmweg“ mit den diversen Buslinien, mit denen man unter anderem in nur 10 Minuten zum Stuttgarter Flughafen gelangt. Die U-Bahn-Haltestelle „Plieningen“ ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Mit der U- Bahnlinie „U3“ kommen Sie in wenigen Fahrminuten nach Möhringen, Vaihingen sowie in die Stuttgarter Innenstadt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie ein EDEKA-Markt, eine Apotheke, ein Bäcker, etc. Außerdem gibt es auch eine Postfiliale, eine Bank und ein Bürgerbüro. Ins Zentrum von Plieningen ist es auch nicht weit, dort befinden sich weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken.

Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten die B 27 und die A 8 sowie den Flughafen Stuttgart und die angrenzende neue Messe.

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in Stuttgart-Plieningen: zentral und naturnah.

Objekt ID : 25714
Grundstücksgröße: 415.00 m2
Zimmer: 7
Objekt Nr.: KHW346
Wohnfläche ca.: 177,72 qm
Baujahr: 1959
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 285,90 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Provision: 4,76% Käuferprovision aus dem

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