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Repräsentatives EFH in TOP-Lage von Stuttgart-Sillenbuch

Verkauft!

Rarität! Repräsentatives EFH mit großer Dachterrasse in TOP-Lage von S-Sillenbuch

Objektbeschreibung

Es kommt ein repräsentatives Einfamilienhaus zum Verkauf, das ca. 1933 auf einem herrlichen, ebenen Grundstück mit ca. 756 qm in einer der begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart-Sillenbuch errichtet wurde.

Das stattliche Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 230 qm, die sich über drei Etagen verteilt. Im Untergeschoss stehen ca. 61 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie besticht unter anderem durch den repräsentativen Wohnbereich, der mit einer Fläche von ca. 58 qm und einer Raumhöhe von über 3 m beeindruckt. Von hier gelangt man über die schöne West-Terrasse direkt in den Garten. Die großzügige Diele, das geräumige Esszimmer mit direktem Anschluss an die große Wohnküche und der dahinter liegende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gartenbereich stehen für die gut durchdachte Grundrissstruktur der damaligen Zeit.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss zu den drei Zimmern und dem gut ausgestatteten Badezimmer, welches auch als Bad en suite genutzt werden kann. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die ca. 65 qm große traumhafte Dachterrasse.

Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer mit einem kleineren Duschbad eingebaut, ein idealer Bereich für ältere Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Arbeitsbereich.

Die Immobilie verfügt neben dem schönen Garten und der fantastischen Dachterrasse auch noch über einen kleinen Balkon und eine Terrassenfläche im Erdgeschoss, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Es steht eine große Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung und darüber hinaus verfügt der gepflasterte Hofbereich über ausreichend Parkfläche für ca. 2 weitere Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich seit ca. 40 Jahren im Besitz einer Familie, der Zustand ist entsprechend gepflegt, entspricht jedoch größtenteils nicht mehr dem Stand der Technik und ist daher modernisierungsbedürftig.

Die besonders attraktive Wohnlage mit dem fußläufig erreichbaren Zentrum von Sillenbuch, der idyllische Garten, die imposante Dachterrasse, das große Platzangebot und der beeindruckende Wohnbereich, machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet und von den bisherigen Eigentümern in mehreren Abschnitten erweitert und partiell mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet.

Übersicht über die Bauweise und Ausstattung:

  • Massivbauweise: Sockel aus Beton und Backstein, Umfassungswände aus Zementbimsstein
  • Geschossdecken: Hohlkörperdecke über UG, Holzbalkendecken, Betondecke über Anbau
  • Innenwände: Holzfachwerkkonstruktion
  • Zeltdach mit Bieberschwanzeindeckung, ohne Dämmung
  • Fassade: ohne Dämmung, Anstrich und Ausbesserungen (ca. 2011)
  • Heizung: Gaszentralheizung als Brennwertgerät
  • Fenster: unterschiedlicher Art und Baujahr
  • Elektrik: teilwiese baujahrtypisch, teilweise erneuert (noch nicht 3-adrig)
  • Wasserleitungen: baujahrtypisch, zu Teilen erneuert bzw. repariert
  • Steigleitungen: vermutlich baujahrtypisch
  • Einbauküche: hochwertige Massivholzküche von Allmilmö, Alter unbekannt
  • Offener Kamin aus hochwertigem Naturstein

Umbauten u. Anbauten / Modernisierungen / Instandsetzungen:

  • ca. 1951 EG: Anbau kleinerer Wintergarten u. Erstellung der Garage
  • ca. 1960 EG: Anbauerweiterung in jetzigen Baukörper (Wohnbereich)
  • ca. 1981 – 2008 Modernisierung vieler Fenster im OG u. DG
  • ca. 2011 Fassadenrenovierung inkl. Anstrich
  • ca. 2017 Modernisierung Heizung

 

Aufteilung

  • UG:
    • 1 gut belichteter Abstellraum (Hobbyraum) mit ca. 22,06 qm, 1 weiterer Abstellraum, 1 Gewölbekeller, 1 Heizraum mit Sauna und Ausgang in den Garten – die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 61,57 qm
  • EG:
    • Windfang u. Eingangsbereich mit Gäste-WC, Esszimmer mit Schiebetür zur großen Küche, imposanter Wohnbereich mit offenem Kamin (ca. 58 qm) und Zugang zur SW-Terrasse und zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz und Ausgang in den hinteren Gartenbereich, direkter Zugang zur Garage über das Treppenhaus – die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 qm
  • OG:
    • 3 Zimmer und 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken u. WC, Zugang zum kleineren Balkon sowie Ausgang zur großen Dachterrasse (ca. 65 qm) – die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 77 qm
  • DG:
    • 1 Zimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht – ideal nutzbar als Gästebereich, 2 Abstellräume – die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 23,64 qm
  • Nebenräume / Sonstiges:
    • 1 Einzelgarage (ca. 4,0 m x 4,95 m) mit Stromanschluss
    • Geräteraum mit Zugang vom Garten mit Stromanschluss

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und repräsentativen Wohnlage von Sillenbuch, einem sehr begehrten Stadtgebiet von Stuttgart, ca. 8 km südöstlich vom Stuttgarter Stadtzentrum.

Hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf. Sillenbuch ist ein besonders bevorzugtes Wohngebiet, nicht zuletzt weil bei der Bebauung auf eine starke Durchgrünung geachtet wurde. Sillenbuch besteht zu beinahe einem Drittel aus Wäldern, die heute primär als Naherholungsgebiete für Stuttgart dienen.

In wenigen Minuten Fußweg ist das Zentrum von Sillenbuch, die Kirchheimer Straße, erreichbar. Dort findet sich ein umfangreiches Angebot an Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Einzelhandel verschiedenster Art.

Im Stadtteil und Umgebung befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Grundschulen (unter anderem die deutschfranzösische Grundschule), eine Grund– und Hauptschule sowie viele Kindergärten. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art.

Von der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle „Sillenbuch“ mit den Linien U 7, U 8 und U 15 gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof und von dort aus in alle weiteren Richtungen. Außerdem bedienen den Stadtbezirk noch die Buslinien 65, 66 und 131 sowie die Nachtbuslinie N 7.

Die Autobahnanschlussstellen A 8 und A 81, die Stuttgarter Messe sowie der Stuttgarter Flughafen liegen nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Die Kombination der ruhigen und naturnahen Lage mit der hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zum Stuttgarter Stadtzentrum machen diese Lage so einzigartig und begehrt.

Property Id : 26579
Zimmer: 6
Objekt Nr.: KHM401
Wohnfläche ca.: 230,74 qm
Grundstücksgröße ca.: 756,00 qm
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1933
Stellplatz: Garage (3)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 255,95 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 2,6775% Käuferprovision

  • auszeichnungen


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