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Einfamilienhaus in Stuttgart Weilimdorf

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgarage und traumhaftem Garten in Weilimdorf!

Objektbeschreibung

Es kommt ein ca. 1980 errichtetes, charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und einem großen Garten in einer begehrten Lage von Stuttgart-Weilimdorf zum Verkauf.

Das Haus bietet großzügiges Wohnen auf insgesamt ca. 263,69 qm Wohnfläche und ca. 122,86 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, drei Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Verbindungstür zum ca. 47 qm großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen bietet sich eventuell eine Grundrissänderung an, um die Küche in Richtung Wohnbereich zu öffnen für die Umsetzung offener, lebendiger Wohnkonzepte.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine bodentiefe Schiebetür auf die ca. 35,14 qm große uneinsehbare SüdTerrasse mit Außenkamin. Hier schließt sich der Garten auf der Südseite des Grundstücks an, der durch seine Größe von ca. 400 qm unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, damit Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen können. Der große Abstand zu den umliegenden Häusern sichert Ihnen maximale Privatsphäre.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich ins Dachgeschoss zur offenen Galerie und zu zwei weiteren Zimmern. Eines davon hat Zugang zum gefliesten und überdachten West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Im untersten Geschoss steht Ihnen eine ebenerdig und mit separatem Eingang zugängliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und WC zur Verfügung. Damit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, die sich an alle Bedürfnisse anpassen z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung durch die erwachsenen Kinder oder die Eltern, Unterbringung Ihrer Gäste, Zusatzeinnahmen durch Vermietung, usw.

Im Untergeschoss befindet sich der gut belichtete Schwimmbadbereich mit ca. 36,51 qm, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und direkten Zugang zu einer SüdTerrasse hat. Bei Bedarf kann der Schwimmbadbereich natürlich auch anderweitig genutzt werden, z. B. als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch eine Dusche, ein WC, die Sauna sowie ein Keller, ein Heizungsraum und eine Waschküche mit Zugang in den Außenbereich und zur Doppelgarage. Auf dem gepflasterten Einfahrtsbereich vor dem Haus können problemlos zwei bis drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem baujahrtypischen Zustand, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, das Haus ganz nach seinen Wünschen und Bedürfnissen gestalten zu können.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der idyllische Garten und das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es selten auf dem Markt zu finden ist.

Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.

Aufteilung

Erdgeschoss (4,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 139,95 qm)

  • 1 großzügiger Eingangsbereich
  • 1 Wohn- und Esszimmer (ca. 47,06 qm) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
  • 3 Zimmer
  • 1 Küche mit Verbindungstür zum Wohn- und Esszimmer
  • 2 Tageslichtbäder
  • 1 Flur mit Garderobe
  • 1 separates WC mit Fenster
  • 1 Süd-Terrasse mit Außenkamin (teilweise überdacht), ca. 35,14 qm
  • Bodenbeläge: Naturstein (Wohn-/Esszimmer), Fliesen (Diele, Bäder, WC), Teppichboden (Zimmer)

Dachgeschoss (2 Zimmer, Wohnfläche ca. 31,97 qm, Nutzfläche ca. 45,00 qm)

  • 1 Zimmer mit Zugang zum West-Balkon
  • 1 Zimmer mit Zugang zum Bühnenraum
  • 1 Bühnenraum als Staufläche
  • 1 offene Galerie (Empore)
  • 1 West-Balkon, ca. 9,94 qm
  • Bodenbeläge: Teppichboden, Estrich

Untergeschoss (optional 1 Zimmer, Wohnfläche ca. 59,06 qm, Nutzfläche ca. 45,74 qm)

  • 1 Schwimmhalle* mit Dusche und Zugang zur Süd-Terrasse
    *kann optional als Zimmer umgenutzt werden
  • 1 Sauna
  • 1 separates WC
  • 1 Kellerraum
  • 1 Waschküche mit Zugang zur West-Terrasse
  • 1 Doppelgarage mit Zugang zum Haus
  • 1 Süd-Terrasse, ca. 20,54 qm
  • 1 West-Terrasse, ca. 11,79 qm
  • Bodenbeläge: Mosaikfliesen, Estrich (Kellerräume)

Untergeschoss Einliegerwohnung mit separatem Eingang (1 Zimmer, Wohnfläche ca. 32,71 qm)

  • 1 Wohn- und Schlafzimmer
  • 1 Küche
  • 1 Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • 1 separates WC
  • 1 Nord-Terrasse, ca. 5,64 qm
  • Bodenbeläge: Laminat (ELW), Fliesen

Ausstattung

  • Isolierglasfenster aus Holz mit Außenrollläden (BJ ca. 1980)
  • Gaszentralheizung (BJ ca. 2005), Warmwasserspeicher (älteres Baujahr)
  • Freisitze:
    • UG: Süd-Terrasse vor Indoor-Pool, ca. 20,56 qm
    • UG: West-Terrasse vor Waschküche, ca. 11,84 qm
    • EG: Süd-Terrasse mit Außenkamin vor Wohnbereich, ca. 35,14qm
    • DG: West-Balkon, ca. 9,94 qm
  • Naturstein (Travertin), Fliesen, Mosaikfliesen, Laminat, Teppich
  • Einbauküche (älteres Baujahr)
  • Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (stillgelegt)
  • Sauna
  • offener Kamin im Innen- und Außenbereich
  • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und Option für 2-3 Außenstellplätze im gepflasterten Einfahrtsbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Stuttgart-Weilimdorf. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, guter Durchgrünung und aufgelockerter Bebauung geprägt.

Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart, der idyllisch am Fuße des Schlosses Solitude liegt. Er grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und StuttgartWest sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und KorntalMünchingen.

Der Stadtbezirk bietet seinen rund 31.000 Einwohnern nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch der Stadtbezirk Stuttgarts mit dem höchsten Anteil an Kindern und Jugendlichen. Durch die vielen Wald- und Ackerflächen ist Weilimdorf eine »Stadt im Grünen«, im Nordwesten schließt sich ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet an mit Niederlassungen zahlreicher namhafter Firmen.

Das Wahrzeichen von Weilimdorf ist seine höchste Erhebung, der „Grüne Heiner“. Der Lindenbach und der Lindenbachsee sind beliebte Naherholungsgebiete.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Bushaltestelle nur ca. 400 Meter und die S-Bahn-Haltestelle Korntal-Münchingen (S 6) ca. 500 Meter entfernt. Von hier gelangen Sie mit der S 6 in jeweils ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zum Flughafen, für beide Ziele benötigen Sie mit dem Auto jeweils ca. 25 – 30 Fahrminuten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte etc. befinden sich fußläufig in Korntal und rund um das Zentrum von Weilimdorf, das nur ca. 1,5 km entfernt ist. In Weilimdorf befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium – auch Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Kombination städtischen Flairs und dörflicher Beschaulichkeit mit der herrlich grünen Umgebung und der guten Infrastruktur machen diese Lage in Stuttgart Weilimdorf so einzigartig und reizvoll.

Objekt ID : 26270
Preis: 1.320.000 €
Zimmer: 7,5
Objekt Nr.: KHL384
Wohnfläche ca.: 263,69 qm
Grundstücksgröße ca.: 983 qm
Baujahr: 1980
Stellplatz: Garage
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 285,90 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Provision: 2,5% Käuferprovision
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