Wohnanlage „Marienpark“: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Stuttgart-Süd (11.976 KM p.a.)
Objektbeschreibung
Es kommt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der beliebten Wohnanlage „Marienpark“ in Stuttgart – Süd zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im EG einer Wohnanlage mit mehreren Gebäuden, die auf einem sehr großzügigen Grundstück von 9.873 qm erbaut wurden. Laut Teilungserklärung befinden sich 208 Wohnungen und 116 Tiefgaragenstellplätze in der Anlage. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, aber bei Bedarf kann man evtl. einen mieten.
Diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet ein völlig neues Bild des modernen Wohnens. Den Bewohnern steht eine Rezeption zur Verfügung, welche zum Beispiel Pakete annimmt, eine Cafeteria mit Küchenausstattung, die für private Feiern genutzt werden kann, eine Bibliothek, ein Fernsehbereich auf einer Galerie und sogar 2 Fitnessräume sind vorhanden. Die zahlreichen Gemeinschaftsflächen sind hell und modern gestaltet.
Die Wohnung verfügt einen angenehm großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 35 qm, ein Schlafzimmer, eine kleinere offene Küche und einen geräumigen Flur, der auch Platz für eine Garderobe bietet.
Die ca. 16 qm große und überdachte Südwest-Terrasse mit Holzdielen erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer. An die Terrasse schließt sich eine gepflegte Grünfläche an, die der Gemeinschaft gehört.
Die Wohnung ist mit bodentiefen Aluminiumfenster ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist seit 1.12.2019 an ein Ehepaar mit kleinem Kind vermietet für 998 € Kaltmiete + 200 € Nebenkostenvorauszahlung.
Die Mieter würden zunächst gern weiter in der Wohnung wohnen, benötigen in absehbarer Zeit jedoch eine größere Wohnung.
Der Mietvertrag wurde in Vollmacht des jetzigen Eigentümers über eine Sondereigentumsverwaltung abgeschlossen, welche eine Mietgarantie bietet. Bei Veräußerung erlischt dieser Vertrag mit dem Besitzübergang, d. h. mit Kaufpreiszahlung. Der Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter bleibt jedoch bestehen und wird vom Käufer übernommen.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist unter anderem auch durch das nur ca. 150 Meter entfernte Marienhospital gewährleistet, das mit ca. 2.000 Mitarbeitern zu einem der größten Arbeitgeber im Stuttgarter Süden zählt.
Durch die Barriefefreiheit eignet sich die Immobilie auch für Menschen mit Behinderung, die komfortables Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage zu investieren.
- ca. 9.873 qm Grundstücksgröße
- Bodenrichtwert 2.650 €
- 208 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- 116 TG-Stellplätze laut Teilungserklärung
Ausstattung
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe Aluminiumfenster
- elektrische Jalousien
- kleine Einbauküche
- Gaszentralheizung
- Parkett, Fliesen
- überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 16,26 qm
Nebenräume zur Wohnung:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume
- 2 Fitnessräume
- kleine Bibliothek
- Fernsehecke auf der Galerie
- Cafeteria (buchbar für private Feiern)
- Waschraum (die vorhandenen Waschmaschinen und Trockner können gegen Gebühr benutzt werden)
- Trockenraum
- Fahrradraum
Annehmlichkeiten:
- Barrierefreiheit
- Rezeption
- Hausmeisterservice
Lage
Das Objekt befindet sich im gefragten Stuttgarter Süden in absolut ruhiger Lage im Stadtteil Heslach.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie nette Cafés und Restaurants sind bequem und fußläufig erreichbar.
Zum nahegelegenen Erwin-Schöttle-Platz sowie zum Marienplatz gelangen Sie in wenigen Gehminuten.
Mit der Zahnradbahn fahren Sie vom Marienplatz aus bequem direkt nach Degerloch in ca. 10 Minuten.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14.
Für Naturliebhaber und Sportliche steht der nahe gelegene Wald zur Verfügung.
Eine ideale Lage: sehr zentral und dennoch ruhig!
