Modernisierte 2,5-Zi-Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne + *Hobbyraum in ruhiger Lage in Stuttgart-West
Verkauft!
Objektbeschreibung
Es kommt eine sehr attraktive und umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit *Hobbyraum im UG zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) in einem ca. 1958 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Über der Wohnung befindet sich nur noch die gedämmte Bühne.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des beliebten Stuttgarter Westens und ist aufgrund der Lage in einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. Das für eine Innenstadtlage und ein Haus mit 9 Einheiten äußerst großzügig bemessene Grundstück von ca. 1.500 qm bietet ausreichenden Abstand zu den angrenzenden Häusern und sichert den Bewohnern ein angenehm hohes Maß an Privatsphäre.
Diese charmante Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Von Wohnzimmer und Küche haben Sie Zugang zum Süd-Balkon (ca. 7,14 qm). Eine Markise bietet Ihnen ausreichenden Sonnenschutz.
Von allen Zimmern sowie dem Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick auf den gepflegten und großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet Annehmlichkeiten wie einen Hochbaubackofen, ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Waschtrockner sowie eine Kühl- und Gefrierschrankkombination; manche der Geräte sind erst ca. 3 Jahre alt.
Beide Zimmer sowie die Diele sind mit Parkett ausgestattet, Küchen- und Sanitärbereiche sind gefliest.
Die Wohnung verfügt über neuwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ ca. 2004) und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Zur Wohnung gehören zwei Nebenräume im Untergeschoss. Einer davon ist mit einem großen Fenster, Heizung, Waschbecken und Parkettboden (Stabparkett) ausgestattet.
Die gedämmte Bühne wird gemeinschaftlich als weiterer Stauraum genutzt. Außerdem ist für die Gemeinschaft ein separates WC und ein Fahrradraum im Untergeschoss vorhanden.
Rund um das Haus verteilt sich das große gemeinschaftliche Grundstück.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder vermietet werden.
* Der als Hobbyraum bezeichnete Raum im UG wurde als Vorratsraum genehmigt. Da er gut belichtet und mit Heizung und Wasseranschluss ausgestattet ist, könnte er als Hobbyraum genutzt werden, sofern die WEG nichts dagegen hat. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass dieser Raum nicht zu Wohnzecken genehmigt ist.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Isolierglasfenster aus Kunststoff (BJ ca. 2004)
- Ölzentralheizung (BJ ca. 1987)
- Fliesen, Echtholzparkett
- Einbauküche (ca. 3 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
- Süd-Balkon mit Markise (ca. 7,14 qm)
Nebenräume:
- 1 Nebenraum im Untergeschoss mit „Hobbyraum-Ausstattung“ (Fenster, Heizung, Wasseranschluss, Parkettboden)
- 1 Nebenraum als Abstellraum
Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum
- gemeinschaftlich genutzte Bühne
Annehmlichkeiten:
- Gartenmitbenutzung
- TV über Satellit
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (30-er Zone) im beliebten Stuttgarter Westen, im Stadtteil Hasenberg.
Stuttgart West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und durch seine gute Infrastruktur ein sehr beliebter Wohnort. Zum Bezirk gehören auch Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel der Kräherwald, der Rotwildpark und Solitude. Der Rotwildpark liegt in ca. 400 Meter Entfernung.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc. sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Das beliebte italienische Restaurant „Goldoni“ sowie die Bäckerei und Konditorei Nast befinden sich in direkter Nachbarschaft ebenso wie viele Grünflächen und ein Spielpatz mit Tischtennisplatte.
Die Bushaltestelle (Bus 92) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3 Gehminuten), die S-Bahnhaltestelle Schwabstraße erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.
Mit dem Pkw sind Sie in kürzester Zeit in der Stuttgarter Innenstadt und in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof, eine gute Verkehrsanbindung an die A 8 bzw. an die A 81 ist ebenfalls gegeben.
Eine ideale Lage: zentral, ruhig und naturnah!
