Penthouse-Wohn. mit einmaliger Terrasse (ca. 87 qm!) und Aussicht in bevorzugter Halbhöhenlage in S-Süd!
Verkauft!
Objektbeschreibung
Es kommt eine traumhafte Penthouse-Wohnung mit sensationeller Aussicht über die Stadt zum Verkauf in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen.
Das Haus wurde ca. 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 1.395 qm großen Grundstück mit nur 5 Wohneinheiten errichtet.
Die repräsentative Wohnung, erstreckt sich über die gesamte oberste Etage im 3.Obergeschoss, sie verfügt über einen beeindruckenden ca. 55 qm großen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Glasschiebetüren mit Zugang zur sensationellen Terrasse.
Die ca. 87 qm große Aussichtsterrasse verläuft über zwei Hausseiten und ist nach Nordost sowie Nordwest ausgerichtet, so dass Sie die Sonne fast den ganzen Tag genießen können.
Wie der Wohnbereich, so verfügt auch die Terrasse über einen offenen Kamin und darüber hinaus über einen Wasser- und Stromanschluss sowie über einen praktischen beheizbaren Abstellraum.
An die geflieste Küche schließt sich ein schöner Südwest-Balkon mit Markise an.
Im Wohn– und Essbereich, im Eingang sowie im Flur ist durchgehend ein schöner Parkettboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Bei Bedarf kann ein Teil des großzügigen Wohn– Essbereichs in ein gut nutzbares drittes Zimmer abgeteilt werden.
Das ca. 2008 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenstern wurden in 2008 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasser-aufbereitung.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum mit Stromanschluss im untersten Geschoss, der Gemeinschaft steht eine kleine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung.
Die Garage mit den zwei Doppelparkern (Kaufpreis 30.000 €) kann ggfs. über die Einbringung einer „Grubenabdeckung“ in eine komfortable Einzelgarage modifiziert werden.
Da das in den Hang gebaute Haus keinen Aufzug bietet, der Sie in Ihre Penthouse-Wohnung bringt, ist die Wohnung am ehesten für „sportliche Menschen“ geeignet, die das Treppensteigen als Teil Ihres täglichen Fitnessprogramms betrachten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Singles und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.
Der Kaufpreis verteilt sich wie folgt:
660.000 € Wohnung + 30.000 € Garage = 690.000 Gesamtkaufpreis
Ausstattung
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Gas-Zentralheizung und Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
- sep. Gäste-WC mit Fenster
- offener Kamin im Wohnbereich
- Küchenbalkon ca. 9 qm nach Südwest
- Aussichts-Terrasse ca. 87 qm nach Nordost und Nordwest
- Außenkamin auf Terrasse
- Strom- und Wasseranschluss auf Terrasse
- Abstellraum mit Stromanschluss auf Terrasse
- 2 Wippen in einer Garage, ggfs. Umbau zur Einzelgarage
- TV über Satellit
Nebenräume:
- 1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume
- Sauna, Dusche, WC
- 1 Abstellraum
Annehmlichkeiten:
- Winterdienst-Service (im Hausgeld enthalten)
- Kehrwochen-Service optional durch Miteigentümer 25 € / Monat
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, Nahe der „Alten Weinsteige“ in Stuttgart-Süd in einer der begehrten Halbhöhenlagen.
Zur nahegelegenen Haltestelle „Pfaffenweg“ gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus bringt Sie die Zahnradbahn zum Marienplatz mit den U-Bahn-Linien U1 und U9.
Rund um den Marienplatz hat sich ein lebendiger Szenetreff des Stuttgarter Südens entwickelt. Nette Restaurants, angesagte Bars und Cafés haben sich hier angesiedelt. Legendär ist das alljährliche Marienplatzfest mit Live-Musik, Kunst und kulinarischen Angeboten sowie das Heusteigviertelfest.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Lehenviertel sowie am Marienplatz.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 10, B 14, B 27 sowie an die Autobahn A 8 und A 81. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
Eine ruhige Halbhöhen-Aussichtslage mit guter Infrastruktur, besser geht es nicht!
