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Wohnungsverkauf in Stuttgart-Süd

Verkauft!

Liebenswerte Denkmalschutz – Immobilie mit Balkon und Loggia!

Objektbeschreibung

Über uns kommt eine liebenswerte 2 – Zimmer – Wohnung mit hellen Räumen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück von ca. 376 qm verteilen sich zwei unter Denkmalschutz stehende Wohngebäude mit insgesamt 22 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, einen Balkon, eine verglaste Loggia, ein Flur, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die vorhandene weiße Einbauküche ist älteren Baujahrs und mit einem Elektroherd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet.

Die Wohnung ist teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand bezüglich z. B. Heizung und Malerarbeiten, was jedoch bereits im Kaufpreis angemessen berücksichtigt wurde. Der Käufer hat den Vorteil, das Objekt ganz nach seinen Wünschen gestalten zu können.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, welcher eine schöne Aussicht über Stuttgart – Südheim bietet. Der gut nutzbare Balkon ist nach Norden ausgerichtet.

Beide Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, der Flur sowie die Sanitärbereiche sind gefliest; in der Küche liegt PVC. Praktischerweise sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt überwiegend über Isolierglasfenster aus Holz und wird über einen Gas – Einzelofen beheizt. Die Aufbereitung des warmen Wassers erfolgt über einen Gas – Durchlauferhitzer, der in der Küche installiert ist.

Als Nebenräume stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

  • innenliegendes Bad mit Badewanne
  • separates WC mit Waschbecken
  • überwiegend Isolierglasfenster aus Holz
  • Holzkassetten unter den Fenstern
  • Gas – Einzelofen
  • Laminat, Fliesen
  • ältere Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
  • Balkon
  • verglaste Loggia

Nebenräume:

  • 1 Keller

Gemeinschaftsräume:

  • Fahrradraum

Annehmlichkeiten:

  • Winterdienst – Service
  • Kehrwochen – Service

Weitere Informationen:

  • Instandhaltungsrücklage WEG: 50.092,48 € (31.12.2013)
  • Miteigentumsanteil: 43/1.000
  • jährliche Rücklagenzuführung WEG: 7.669,38 €
  • geplante Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen: keine
  • im monatlichen Hausgeld von 111 € sind folgende Positionen enthalten: Wasser / Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Leitungswasserversicherung, Haftpflichtversicherung, Gebäudebrandversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeisterkosten / Hausreinigung, Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.

Die Höhe des im Hausgelds enthaltenen Rücklagenanteils beträgt ca. 27,48 €. Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind im Hausgeld nicht enthalten, diese werden separat an den Versorger bezahlt – je nach Verbrauch.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler aber sehr ruhiger Lage im beliebten Stuttgarter Süden (Südheim), umgeben von netten Café´s, Bars und Restaurants. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem und fußläufig erreichbar. Freizeitsportler gelangen in nur wenigen Minuten in das nahgelegene Waldgebiet „Auf der Dornhalde“.

Zur Haltestelle “Bihlplatz” gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt mit der U 1 oder der U 14 in ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Der Nachtbus N 1 hält für „Nachtschwärmer“ in der nur ca. 2 Gehminuten entfernten Kelterstraße. Zum Marienplatz gelangen Sie zu Fuß in ca. einer Viertelstunde. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8 / A 81 sowie an die B 14. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Ideale Lage: zentral und dennoch naturnah!

Objekt ID : 21013
Wohnfläche ca.: 50.00 m2
Zimmer: 2
Objekt Nr.: KWH164
Etage: 3
Baujahr: 1910
Stellplatz: nein
Energieausweistyp: entfällt, da Denkmalschutz
Wesentlicher Energieträger: Gas
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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